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以下七類情況可算第二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 ??。
解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
??2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
??3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
??解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 ??
4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房。
??解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 ??5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。 ??
6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。
??解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
??7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
解析：目前銀行對二套房的認定是認房又認貸，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此假離婚并不能規(guī)避二套房新政。
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二套房新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸
來自誰知道怎么樣才算二套房2017-06-13 -
1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸 2、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。 3、根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸
來自第二套房利息怎么算？2015-10-10 -
二套房認定標準： 新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀
來自哪位知道怎么算第二套房2016-08-03 -
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 希望能幫到你！
來自求解怎么算第二套房2017-06-15 -
你好，首套房的契稅是根據(jù)房子面積來的，面積小于90平米首套房子契稅是1%，面積在90~144平之間契稅是1.5%（3）高于該區(qū)的市場指導價格，面積超過144平米的按3%算。二套房契稅一律按3%計算，不論面積，契稅的計算公
來自弱弱的問下上海二套房契稅怎么算2017-11-29
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