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1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。
希望能幫到你！
以下七類情況可算第二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。
解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。
解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。
解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房，因此假離婚并不能規(guī)避二套房新政。
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二手房二套房交易稅費相對于首套房來講，主要影響契稅計算。?“契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，無論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價*3%。如果
來自購入第二套商品房，問二手房二套房交易稅費怎么算？2017-06-03 -
契稅稅率 一、第一次購房契稅減半 1、征收標(biāo)準(zhǔn)：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。 2、計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5%.二
來自請問第二套房房產(chǎn)契稅是怎么算的額？2015-05-30 -
很高興為你回答： 是買方二套房還是賣房二套房；還有：房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
來自第二套房子過戶費用應(yīng)該怎么算2015-12-24 -
你好，很高興為你回答。 按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納； 參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平
來自誰懂得第二套房產(chǎn)契稅怎么算？2016-09-28 -
你還，應(yīng)該是如果購買第一套房時是向銀行貸款購買的，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認(rèn)定為第二套房，而如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。希望以上回答能夠幫助到您。
來自求解怎么樣算第二套房2016-08-28
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