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認定你是一套房還是二套房，看的是你是否為無房無貸！全國房管系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，所以你在甲地買的房子，異地看不出來。只要你沒有銀行貸款買房的記錄，你在異地買房就屬于首套房！享受首套房待遇！但是~銀行是全國聯(lián)網(wǎng)的！你的貸款買房記錄很重要，只要有了那個記錄。你不管手里有房沒房，在任何地方買房，都屬于二套了!
持三年以上居住證的外地人可購買第二套房，而此前，這類居民則是限購第二套的對象。裝修'>上海市房管局對此的解釋是，上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。當(dāng)時，盡管上海市房管局稱這一操作辦法早已執(zhí)行，但上海多家開發(fā)商及中介在接受本報記者采訪時都表示，原來并不了解，且上海去年出臺的限購文件中也沒有對此予以明確。
上海市戶籍家庭，指具有上海市常住戶口的居民家庭以及有上海市單位職工集體戶口的居民家庭。分析認為，這是對近期有關(guān)“持長期居住證滿3年可購二套房”的回應(yīng)。上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站也發(fā)布消息，上海房管局局長劉海生重申上海執(zhí)行住房限售政策沒有變化，嚴(yán)格執(zhí)行限售政策，“政策不改變，力度不放松，抑制投資投機性購房”。還有業(yè)內(nèi)消息稱，已從上海嘉定等區(qū)縣房產(chǎn)交易中心證實，持居住證滿3年的外地戶籍人士，不能購買二套房。根據(jù)上海相關(guān)政策，在購房之日起之前兩年內(nèi)，外地戶籍人口累計繳納1年以上個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險的，限購一套房
銀行認定為二套房的七種情況： 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。 五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
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1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸 2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 3、根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸
來自第二套房利息怎么算？2015-10-10 -
二套房認定標(biāo)準(zhǔn)： 新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀
來自哪位知道怎么算第二套房2016-08-03 -
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 希望能幫到你！
來自求解怎么算第二套房2017-06-15 -
第二套房首付60%
來自第二套房是怎么算的？第二套房子首付多少？2016-12-22 -
目前情況，你倆名下有房子以及有貸款，首先這房子你們賣不掉！其次，再買一定算二套！想以首套待遇再購買一 套。需要你倆辦理離異手續(xù)，把房子析產(chǎn)到有貸款的一方，另一方就無房無貸，再以離異單身身份，買下你想要的 第二套，就是
來自哪位說下怎么樣才算首套房2016-11-30
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