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根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。你的情況屬于在第二套房的認定范圍內，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個家庭里面的任何一個成員無論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執行。
以下七類情況可算第二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。 解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。 解析：根據銀行現行政策認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房。 解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。 解析：目前銀行對二套房的認定是認房又認貸，只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此假離婚并不能規避二套房新政。
第二套住房以房屋數量為認定標準，以家庭(借款人本人、配偶和未成年子女)為單位。同時對那些購房自住和改善性購房的消費者，在賣出現有住房之后，再購買新房時，只要能提供相關材料證明自己眼下無房產業完全可以享受首套房貸的一系列金融優惠。 特別注意(現在80%以上的銀行只看貸款客戶以前是否有過住房貸款來看是否是第二套房，基本上只要以前有過貸款現在就會被認定2套房。)
根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。你的情況屬于在第二套房的認定范圍內，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個家庭里面的任何一個成員無論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執行。
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如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。 在生活中，離婚后再買房子的情況也
來自知道的說一下組合貸款算二套房嗎2017-06-12 -
稅費計算:個人所得稅 3%(房屋評估價) 不是成交價契稅3%交易手續費6元/平方米。轉移登記費:80.8元。土地勘測費:90元。印花稅:5元。營業稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。
來自說一說成都第二套房契稅怎么算的2017-11-08 -
1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸 2、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。 3、根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸
來自第二套房利息怎么算？2015-10-10 -
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。 2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 希望能幫到你！
來自求解怎么算第二套房2017-06-15 -
全付款跟一套二套沒關系的，現在政策規定的二套房是說，買二套房要首付50%以上，貸款按正常利率上浮10%，但并不是說不準買二套房，只要你有錢，買三套四套都行，只是貸不了款，要一次性全付款的，補充說明，二套房是經家庭為單位的
來自誰知道怎么才算第二套房子2016-12-02
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