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科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟狀況精打細算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。希望我的回答可以幫助到您哦
(1)等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
(2)等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內(nèi)每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
(3)按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
(4)提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
等額本金
優(yōu)勢：等額本金是每月償還相等的貸款本金，同時歸還當月應支付的貸款利息。隨著每月剩余還款本金的減少，每月的還款利息是逐漸減少的，所以每月總的還款額也是逐漸減少的，還款利息相對等額本息可以節(jié)省很多。
劣勢：等額本金房貸還款方式對于借款人來說，還款初期壓力相對較大。
等額本息
優(yōu)勢：從還款月供構(gòu)成來看，等額本息每月還款本金逐月增加、還款利息逐月減少，但每月還款額固定。由于每月還款額固定，等額本息還款較為方便記憶，適合初入職場的人士。
劣勢：等額本息房貸還款方式的劣勢是利息支出相對較多。
雙周供
優(yōu)勢：雙周供還款方式打破了傳統(tǒng)的按月還貸周期，將住房貸款還款周期從原來的每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半。通過還款頻率的加快，減少了貸款本金的占用時間，從而達到減少整個貸款期的貸款利息支出。
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（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同； （2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內(nèi)
來自我想問下怎樣購房劃算2016-11-05 -
一、申請程序在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：（一）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；（二）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；（三）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、
來自怎樣辦理購房貸款，怎樣房貸最劃算，購房貸款方式有什么？2016-12-29 -
房子是溫馨的港灣，每個人都渴望擁有自己的小窩。一般樓盤剛開盤的時候房價都會比較便宜的，這個時候不妨入手，如果您是有公積金的話，可以用公積金貸款，利率更低，還貸的壓力不會那么大的。買房最關(guān)鍵的就是要抓準時機，該出手就出手，
來自怎樣買房最劃算？2017-06-09 -
您是否知道，個人住房貸款的利率要遠遠低于普通貸款？在購房時，每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃，通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本。但是在具體操作中，還有許多細節(jié)性的問題需要加以考慮，那么，如何貸款購房
來自貸款購房如何才最劃算2016-02-20 -
最佳答案：首付越少越好，貸款年限越長越好。因為你才27歲，年輕就是本錢！這樣計算，如果計算歸還期的全部貸款和利息，好象不經(jīng)濟劃算，但是，可以降低的現(xiàn)金投入，不降低你的生活質(zhì)量。
來自問下各位購房貸款多少年最劃算2016-01-26
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