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哪個知道關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣的事情?

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提問者:尹奇希| 綏化| 607次瀏覽
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已有3條回答

米甲大傻爛
回答數(shù):42850 | 被采納數(shù):2

1、宅基地不能買賣,無論其產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都不能買賣。但是宅基地上面的房子可以買賣,并且可以繼續(xù)居住。
2、房子廢棄,政府不會有什么措施。直到政府要征用土地的時候,才會按照折舊給房子補償。
3、老人不在了,房子還可以由兒女繼承。但是村委會有權(quán)向子女收取宅基地土地使用費。而且可以阻止房屋進(jìn)行翻新重建。待房子報廢后,村委會可以無償收回宅基地。


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蝴蝶飛不過滄海_9544
回答數(shù):10523 | 被采納數(shù):3

農(nóng)村宅基地及其上的住房現(xiàn)在也可以買賣,不過,只能出售給本村村民,不能向外村人出售。
《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)


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開心果1314
回答數(shù):19532 | 被采納數(shù):2

關(guān)于農(nóng)村宅基地建房能否買賣的問題,我國并沒有正式的法律法規(guī)予以規(guī)定,《物權(quán)法》第153條中說宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制,即只有具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用權(quán),且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。

同時,根據(jù)房地一體的原則,當(dāng)宅基地上所建房屋被轉(zhuǎn)讓,該土地的使用權(quán)也隨之一并被轉(zhuǎn)讓,所以農(nóng)村宅基地只能出售給集體組織以內(nèi)的成員,《土地管理法》第63條明文規(guī)定:“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”該禁止性規(guī)定對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作了嚴(yán)格的限制,這樣看來,農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體,使用權(quán)僅限于村民。

值得注意的是有一種情況例外,就是買房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證,并將自己的戶口也落戶到了農(nóng)村,在這種特殊情況下,法院會判決雙方合同


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