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一、對(duì)于首套房貸款利率，已較此前普遍下降。國有五大行普遍推出9折~95折的利率優(yōu)惠，其中中行、建行、工行均推出首套房95折(即5.61%)的利率優(yōu)惠，同時(shí)首付最低3成；農(nóng)行和交行則推出首套房最低9折(即5.31%)的利率優(yōu)惠。
二、新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套房。
(2)貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。
(3)全款買過一套房，貸款買房——算首套房。
(4)全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套房。
(5)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套房。
(6)個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套房。
1.還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。
2.貸款情況比較復(fù)雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%，；若是二次使用，首付比例為50%。這只使用于純公積金貸款。
3.假如貸款金額比較大，為組合貸款(公積金和商業(yè)組合)，那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的首付比例60%執(zhí)行。
套房貸的首付比例由原來的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
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您好商貸未還清對(duì)公積金貸款沒有影響，公積金買第二套，首付2成，貸款8成，最高80萬。
來自首套商貸未還清，公積金買第二套首付比例是多少？2017-05-27 -
您好：? ?不清楚您咨詢的具體城市，下方以北京為例：? ?根據(jù)您的描述：您的朋友北京有一套70年產(chǎn)權(quán)的住房，全國范圍內(nèi)沒有70年住宅的貸款，現(xiàn)在他要買第二套70年產(chǎn)權(quán)的住宅，做組合貸款。這種情況下，首套商貸，二套公積金，
來自首套商貸，二套公積金，首付幾成，公積金能貸出多少來2017-06-02 -
您好，您現(xiàn)在的情況如果用公積金貸款是算二套的。公積金貸款現(xiàn)行政策就是認(rèn)房不認(rèn)貸。根據(jù)北京住房公積金管理中心2015年6月發(fā)布并實(shí)施至今新政，只要在北京名下無房，就算“首套”。名下有一套房產(chǎn)，再買，則為“二套”。二套公積金
來自提取過公積金還商貸，再用公積金貸款買第二套，能算首套嗎？2017-05-31 -
您好，如果您使用純公積金貸款購買北京房產(chǎn)，目前公積金只認(rèn)您家庭名下在北京的住房套數(shù)。若您的首套房產(chǎn)是住宅，那么您使用公積金貸款購買二套房最多貸款8成，最高貸款80萬，利率在公積金貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，按3.58%
來自買第二套房，首套房商貸在還，二套可以用公積金貸款嗎？額度最高2017-06-02 -
公積金認(rèn)房不認(rèn)貸，這個(gè)不認(rèn)貸指的是不認(rèn)商貸。在北京使用公積金購房，要滿足以下條件:1、公積金在京繳存；2、連續(xù)12個(gè)月足額繳存且開戶滿一年；3、以家庭為單位名下當(dāng)前無未結(jié)清的公積金貸款或貼息貸；這次出的930政策目前沒有
來自老家有房有商貸，公積金貸款算首還是二套？2017-06-02
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