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防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，希望我的回答對您有幫助。
房屋漏水分情況可不同使用，例如《民法通則》，《物權法》，《建筑工程質(zhì)量管理條例》，《物業(yè)管理條例》。
常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：
1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關系。
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。
3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。
4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系
5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業(yè)管理糾紛法律關系。
不同的滲漏原因適用不同法律
1、對商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用
《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。”
《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。”
適用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。
如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也不應承擔責任。
如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當?shù)脑?，則應相應減輕開發(fā)商的責任并讓有過錯的一方承擔相應的責任。
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用
民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應當承擔民事責任”。
3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用
樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責任的承擔，則要依據(jù)查明的滲漏原因來確定。
《民法通則》的第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?br />
《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規(guī)定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許;但應在必要限度內(nèi)使用并采取適當?shù)谋Ｗo措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持?！?br />
《物權法》第八十四條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系?！钡诎耸鶙l規(guī)定，“不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向?！钡诰攀l規(guī)定，“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償?！?/h3>
首先搞清楚滲水原因，工程質(zhì)量還是裝修造成的(樓上或你自己)、是否在保修期內(nèi)，分清楚才能處理。在保修期內(nèi)的由建設單位(開發(fā)商)負責修復，屬于人為的自行修復(樓上或你自己)。
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房子漏水情況有很多種，比如有水管爆裂，衛(wèi)生間防水層沒有做好，樓板裂縫等等，不知道你家客廳上面樓板里面是否有埋管（包括水管、線管、地暖管等等）至于你家客廳漏水是否大還是小，是雨天漏還是經(jīng)常性漏暫時都不是很清楚，建議你找個專
來自問下大家房屋漏雨怎么處理2016-06-27 -
如果是坡面磚瓦屋頂，就需要將漏雨那塊整個揭開，更換基片油氈后，將破損瓦換掉后仔細上瓦，對于預制或混領土平屋頂，就須將漏雨（一般有開裂）處的水泥鑿掉2-3公分，再造調(diào)出填充防水填料（一般用瀝青）最好找物業(yè)協(xié)商,自己維修,施
來自求問大神房屋漏雨怎么辦2016-03-19 -
1、夢見屋頂漏雨,工作有問題,注意父母的健康 2、須注意消化系統(tǒng)的健康。小心暴飲暴食可能引起消化不良;或因食用冰箱中的剩余食物而患腸炎。 希望幫到您、
來自做夢夢到房屋漏雨有什么寓意？2016-04-18 -
意味著： 家人身體會出現(xiàn)不適，牽制你的計劃。對此，注意你的語言表達，雖然是無意中的話，也會傷到親人的心。
來自請問夢見房屋漏雨好不好2016-10-27 -
1、房子是人的安身之處，房子漏水，象征人被某種程度的騷擾了，是什么騷擾呢，那是各種各樣，不一定的。 2、如果這個夢的意思是這個，那你要注意好好修理這個“房子”，就是你要調(diào)整一下自己某方面的能力，免得受到無謂的騷擾。
來自夢見房屋漏雨誰知道是什么意思？2016-04-09
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