第一：業(yè)主裝修違章，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利斷業(yè)主的水電； 第二：從法理上來(lái)說(shuō)，業(yè)主對(duì)自己擁有所有權(quán)的房屋，有權(quán)利享受水電的正常供應(yīng)； 現(xiàn)實(shí)中，通常個(gè)別物業(yè)服務(wù)公司會(huì)通過(guò)限制水電等方式來(lái)管理業(yè)主的違規(guī)裝修，其實(shí)這樣的做法是不合法的； 第三：法律依據(jù)： 物業(yè)公司無(wú)權(quán)利停您的水電；只有在用戶(hù)違法的情況下，電力主管部門(mén)可以停電。

物業(yè)企業(yè)收取裝修保證金沒(méi)有任何法律的依據(jù)，用戶(hù)完全可以拒絕交納。關(guān)于房屋裝修的問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第53條明確規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。很明顯，業(yè)主對(duì)于裝修事宜只需履行告知物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不需交納任何費(fèi)用。收取裝修保證金行為屬亂收費(fèi),物業(yè)企業(yè)與購(gòu)房者之間建立的是一種物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，物業(yè)公司提供的是物業(yè)服務(wù)。

如果是高檔次的消費(fèi)人群的話(huà)就應(yīng)該在酒吧裝修設(shè)計(jì)上追求一種高雅、時(shí)尚美觀的設(shè)計(jì)理念。我們可以借鑒北歐風(fēng)格歷史深遠(yuǎn)的英式、北歐風(fēng)格，他們走的是一種豪華大觀時(shí)尚的路線(xiàn)。高檔次的北歐風(fēng)格裝修風(fēng)格應(yīng)該追求豪華大氣的要點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。其實(shí)，北歐風(fēng)格裝修風(fēng)格沒(méi)有明顯的界限，很多混搭后的效果也是不錯(cuò)的，裝修流行的趨勢(shì)通常是以一個(gè)風(fēng)格為基礎(chǔ)，再加入自己的收藏或喜好。特色與個(gè)性在酒吧設(shè)計(jì)中有很多相似性，都表示與眾不同的風(fēng)格

　物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住房的維修和正常使用，維護(hù)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。 本辦法所稱(chēng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位繳存的，專(zhuān)項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。 本辦法所稱(chēng)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，和由住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 第三條 被兩個(gè)以上的業(yè)主區(qū)分所有的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第四條 業(yè)主繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 公有住房售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。 第五條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一繳存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。 第六條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 第七條 商品住房的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主繳存。 業(yè)主首次繳存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)不低于當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)制定。 住宅建筑安裝工程造價(jià)由市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)定期發(fā)布。 第八條 已購(gòu)公有住房的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主和售房單位共同繳存。 業(yè)主首次繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照房改成本價(jià)的2%計(jì)算繳存。 售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%一次性計(jì)算繳存。 第九條 業(yè)主繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按幢設(shè)帳，按業(yè)主分戶(hù)核算；公有住房售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按售房單位設(shè)帳，按幢核算。 業(yè)主分戶(hù)帳面住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次應(yīng)繳存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)繳。 第十條 業(yè)主首次繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)或其委托的單位代收代管。 成立業(yè)主大會(huì)的，住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代收代管由業(yè)主大會(huì)決定。 公有住房售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)代管。 第十一條 住房購(gòu)買(mǎi)人業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房產(chǎn)權(quán)登記前，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代收單位。 公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在住房購(gòu)買(mǎi)人業(yè)主繳納購(gòu)房款30日內(nèi)，將提取的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代管單位。 代收、代管單位應(yīng)當(dāng)向繳存人出具由省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。 第十二條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行辦理資金賬戶(hù)的設(shè)立、儲(chǔ)存、提取、查詢(xún)等手續(xù)。 具有區(qū)分所有關(guān)系的業(yè)主的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)于一家商業(yè)銀行。 第十三條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 第十四條 實(shí)施物業(yè)管理的住房，對(duì)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。 實(shí)施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會(huì)，以及未實(shí)施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位提出住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。 未實(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的住房，由對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。 第十五條 發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對(duì)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位預(yù)先墊付有關(guān)費(fèi)用，經(jīng)本辦法第十四條規(guī)定程序?qū)徍舜_定后從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 第十六條 因?qū)ι唐纷》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，從對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶(hù)中列支。 因?qū)σ奄?gòu)公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，可以按照業(yè)主和售房單位繳存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例，分別從對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶(hù)和售房單位的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)中列支。 第十七條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的維修和更新、改造，所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 第十八條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的，所需費(fèi)用不得從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 第十九條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 第二十條 根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。 第二十一條 在保證住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。業(yè)主大會(huì)成立后，代管單位用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。 第二十二條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)或者購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。 利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主稅后所得純收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。 住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，統(tǒng)一納入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

具體就是指：所稱(chēng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位繳存的，專(zhuān)項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。公有住房售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

業(yè)主的房子在小區(qū)里，物業(yè)公司也在替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長(zhǎng)期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費(fèi)。至于交納多少合適，具體要參考當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般對(duì)于交房但未入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)收取一半的物業(yè)費(fèi)的.

你好，購(gòu)買(mǎi)的商品房無(wú)人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長(zhǎng)期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。

住宅自用部位、自用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);住宅共用部位和共用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由整幢住宅的業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān);物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修更新費(fèi)用由全體業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)。上述共用部位、共用的設(shè)施設(shè)備的維修更新費(fèi)用可在依法設(shè)立的維修基金中列支。上述維修項(xiàng)目中的材料費(fèi)按約定支付。公有住宅售后維修人工費(fèi)按零星修理項(xiàng)目定額或按每小時(shí)5.75元的標(biāo)準(zhǔn)支付。住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的，其維修更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)、僅供參考

看部位，共用部位維修基金出。獨(dú)用部位業(yè)主或者過(guò)錯(cuò)者承擔(dān)；業(yè)主承擔(dān) 。維修費(fèi)需要依據(jù)漏水原因來(lái)確定。公共部位由物業(yè)公司承擔(dān)。另外，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理

房屋不住物業(yè)費(fèi)要交，物業(yè)費(fèi)的收取，國(guó)家出臺(tái)的管理收取辦法，買(mǎi)了房子不裝修也要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。不繳物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)收到法院的傳票。業(yè)主物業(yè)閑置，可以考慮照顧少收。

　　澳洲房屋物業(yè)費(fèi)是包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)的。 　　以在購(gòu)買(mǎi)墨爾本房子為例，購(gòu)買(mǎi)一處物業(yè)的費(fèi)用可以分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用兩個(gè)：直接費(fèi)用通常指的是政府的費(fèi)用，包括購(gòu)房印花稅和地契管理局所征收的地契登記及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。其中印花稅根據(jù)房屋價(jià)格分四個(gè)檔次：房?jī)r(jià)在2萬(wàn)澳元以下按1.4%征收；11.5萬(wàn)澳元以下的按2.4%再減去200澳元征收；87萬(wàn)澳元以下的按6%再減去4340澳元征收，其中地契管理局的地契轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)維1323澳元，貸款登記費(fèi)為92澳元。 　　間接費(fèi)用也就是非政府費(fèi)用，如律師費(fèi)、貸款費(fèi)、房屋保險(xiǎn)、貸款保險(xiǎn)等。大致可以分成，律師費(fèi)650澳元，貸款費(fèi)600澳元，房屋保險(xiǎn)費(fèi)350澳元，其他調(diào)整費(fèi)300澳元。如果物業(yè)價(jià)值50萬(wàn)澳元按照上訴費(fèi)率，購(gòu)房將產(chǎn)生約28975澳元的費(fèi)用，150萬(wàn)澳元到200萬(wàn)澳元的，其保養(yǎng)成本包括物業(yè)管理費(fèi)、澳洲房地產(chǎn)稅收等需要1500-2000澳元。 　　綜上所述，具體的澳洲房地產(chǎn)稅收稅務(wù)可分為：印花稅、房貸注冊(cè)費(fèi)、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、市政建設(shè)費(fèi)（包括所有類(lèi)似于垃圾收集費(fèi)、區(qū)域公園維護(hù)費(fèi)等等）、土地戶(hù)名注冊(cè)費(fèi)、水費(fèi)（包括提供清水和排水道的服務(wù)）。其他相關(guān)費(fèi)用：房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)、房屋保險(xiǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、房貸保護(hù)保險(xiǎn)、房屋檢查費(fèi)。

有的，新物業(yè)法規(guī)定：空置6-18個(gè)月的房子，物業(yè)費(fèi)減半收取。 不過(guò)因?yàn)樾路▌倓倢?shí)施，很多物業(yè)公司裝不知道，所以你要有準(zhǔn)備

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)： 物業(yè)費(fèi)包含維修費(fèi)，再收取維修費(fèi)是違法的。可以保存好收款收據(jù)，到物價(jià)局檢舉這種違法做法，到時(shí)物價(jià)局會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰，并退還業(yè)主違法收費(fèi)。國(guó)家相關(guān)政府規(guī)定：物業(yè)住宅小區(qū)里面關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的收取，從通知入伙之日起，就要開(kāi)始繳費(fèi)，中間不能停繳的。相關(guān)物業(yè)法律有規(guī)定的。 以上價(jià)格來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)會(huì)給你一張《裝修申請(qǐng)表》填寫(xiě)的啊。包括裝修平面圖、工期、施工公司資料、線(xiàn)路圖等等。 ***單位： 我是**小區(qū)**棟**號(hào)的居民，因******原因，需裝修，現(xiàn)房子已符合裝修要條件，特向貴單位申請(qǐng)，望批準(zhǔn)為謝！ 申請(qǐng)人：*** 申請(qǐng)日期 年月日

1、實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。 2、也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。 3、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。 希望我的回答能幫到您

您好，據(jù)我了解的情況： 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元／月 ，每平方米(已包含稅、費(fèi)） 二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元／月 ，每平方米 三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元／月 ，每平方米 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

交房屋空置物業(yè)費(fèi) ： 普通商品住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí)，月價(jià)格分別為0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可在該價(jià)格基礎(chǔ)上根據(jù)服務(wù)成本變動(dòng)等因素上下浮20%。而此次頒布的新《條例》第6條規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以及上下浮動(dòng)比例，依據(jù)社會(huì)平均物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定并向社會(huì)公布。

人們購(gòu)買(mǎi)商品房小區(qū)的一個(gè)單元后，成為《物權(quán)法》上所稱(chēng)的“業(yè)主”，即“建筑物區(qū)分所有權(quán)人”。業(yè)主所有的房屋，包括兩個(gè)部分，一個(gè)部分是“專(zhuān)有部分”（通俗的說(shuō)，就是單元門(mén)內(nèi)的部分），另一個(gè)部分是“公有部分”（單元門(mén)外，業(yè)主分?jǐn)偟墓膊糠郑６飿I(yè)管理恰恰是對(duì)屬于公共部分的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進(jìn)行維護(hù)的活動(dòng)。可見(jiàn)，業(yè)主未入住并不意味這物業(yè)管理和服務(wù)內(nèi)容的減少。 同時(shí)，按照《物權(quán)法》的規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”業(yè)主對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)，是否入住屬于業(yè)主的權(quán)利，交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。因此，業(yè)主不能因?yàn)榉艞壭惺箼?quán)利而怠于履行義務(wù)。 此外，物業(yè)管理費(fèi)屬于業(yè)主對(duì)“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂笔马?xiàng)，依法首先按照約定承擔(dān)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)，與開(kāi)發(fā)商簽訂了《（前期）物業(yè)服務(wù)合同》或者作為《商品房銷(xiāo)售合同》附件的相關(guān)約定，均會(huì)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的交納進(jìn)行約定。那么，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同的約定按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。即便沒(méi)有約定，也應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定其應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)費(fèi)的數(shù)額，而并不以是否入住作為是否交納以及交納多少物業(yè)管理費(fèi)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。 空置房業(yè)主同樣應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)為不入住就可以不交或者減少交納物業(yè)管理費(fèi)是錯(cuò)誤的。

對(duì)房屋的硬件驗(yàn)收,對(duì)一些圖紙從開(kāi)發(fā)商那里進(jìn)行交接,安保設(shè)備的交接,人員崗位安排,具體請(qǐng)看物業(yè)管理?xiàng)l例。