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人們購買商品房小區的一個單元后，成為《物權法》上所稱的“業主”，即“建筑物區分所有權人”。業主所有的房屋，包括兩個部分，一個部分是“專有部分”(通俗的說，就是單元門內的部分)，另一個部分是“公有部分”(單元門外，業主分攤的公共部分)。而物業管理恰恰是對屬于公共部分的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，對物業管理區域內的環境衛生和相關秩序進行維護的活動。可見，業主未入住并不意味這物業管理和服務內容的減少。
同時，按照《物權法》的規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。”業主對房屋擁有產權，是否入住屬于業主的權利，交納物業管理費是業主應當履行的義務。因此，業主不能因為放棄行使權利而怠于履行義務。
此外，物業管理費屬于業主對“建筑物及其附屬設施的費用分攤”事項，依法首先按照約定承擔；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。購房人在買房時，與開發商簽訂了《(前期)物業服務合同》或者作為《商品房銷售合同》附件的相關約定，均會對物業管理費的交納進行約定。那么，業主應當按照合同的約定按時交納物業管理費。即便沒有約定，也應當按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定其應當交納的物業費的數額，而并不以是否入住作為是否交納以及交納多少物業管理費的評判標準。
空置房業主同樣應當按時交納物業管理費。認為不入住就可以不交或者減少交納物業管理費是錯誤的。
業主的房子在小區里，物業公司也在替業主看護著房子和在為小區公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業主也不能不交納一定的物業費。至于交納多少合適，具體要參考當地的物業公司的收費標準，一般對于交房但未入住的業主來說，會收取一半的物業費的.
物業管理條例頒布之后,已經沒有所謂的空置房的說法了.
也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業主是否收房,都應當交納物業管理費,當然,物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論.
也就是說,你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費.因為不管你有沒有入住,物業公司已經開始提供服務,包括保潔,保安等,并不是單純為哪一家業主而是為整個小區提供服務的.
業主是否收房不影響物業費的交納.
建議你與物業進行協商,向這種沒有入住的情況,通常可以少收的.
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對于已經買完房子的業主來說，物業費也可以算是一個不小的開銷。很多業主還不清楚物業費怎么交，還有很多業主將房屋空置了，不知道空置房屋的物業費怎么交。今天就針對這些問題跟大家說說小區的物業費怎么交。一般情況下小區物業費怎么交
來自小區的物業費怎么交？空置房屋的物業費怎么交？2017-06-12 -
主要如下：空置房交20%物業費的規定，據說是仿照空置房交20%取暖費這個原則來定的。委實說，這種定法還值得斟酌。因為物業費與取暖費不同，單戶未用暖氣而只收20%取暖費或許可行，但物業費有不少是用在了整個小區的公共事項上的
來自合肥空置房物業費是怎么征收的？2015-10-07 -
主要如下：空置房交20%物業費的規定，據說是仿照空置房交20%取暖費這個原則來定的。委實說，這種定法還值得斟酌。因為物業費與取暖費不同，單戶未用暖氣而只收20%取暖費或許可行，但物業費有不少是用在了整個小區的公共事項上的
來自求搭救空置房物業費怎么收2016-01-27 -
從全國的情況看，各地房管部門和物價部門出的法規不同，物業公司在執行上非常抵觸，執行彈性很大，物業和業主可以在當地法規的基礎上協商減免比例，政府管理部門也不是一定要執行，從法理上說，你空關房屋，其他業主還是在實際居住，公共
來自合肥空置房物業費是怎么征收的？2016-09-30 -
房子空置也要交物業費，在實際情況下，物業合同不大可能與每一個單個業主簽訂，但合同的效力仍然對單個業主有效。即使業主一段時間不在小區居住，房屋空閑，但物業服務使小區建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業主提供了服務。
來自物業管理條例空置房物業費可以少交嗎2015-09-21
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