房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房產(chǎn)都是用來銷售的，實(shí)現(xiàn)銷售的時(shí)候根據(jù)具體情況繳納土地增值稅，一般不繳納房產(chǎn)稅。只有將房地長(zhǎng)用途改變，轉(zhuǎn)為自用或者出租時(shí)才需要繳納房產(chǎn)稅。

1、所得稅屬于季度預(yù)繳，年終匯算清繳，多退少補(bǔ)。2、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅也是在年終匯算清繳的，而不是在開發(fā)項(xiàng)目完工時(shí)進(jìn)行所得稅清算的。你單位完工的樓盤，可以進(jìn)行收入、成本的結(jié)轉(zhuǎn)，按照結(jié)轉(zhuǎn)后的利潤(rùn)預(yù)繳所得稅。3、計(jì)算預(yù)交所得稅

你好，土地使用稅的計(jì)算要根據(jù)本月應(yīng)納稅額＝本月剩余應(yīng)稅占地面積×月單位稅額；本月剩余應(yīng)稅占地面積=占地總面積－免稅占地面積－已簽訂合同預(yù)售或銷售房屋分?jǐn)傉嫉孛娣e月單位稅額＝年應(yīng)納稅額÷12；已簽訂合同預(yù)售或銷售房屋分?jǐn)傉?

土地使用稅本屬于房地產(chǎn)公司項(xiàng)目可對(duì)象化的成本，可惜，會(huì)計(jì)制度規(guī)定土地使用稅一律計(jì)入管理費(fèi)用，而增值稅法又規(guī)定管理費(fèi)用為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，從兩項(xiàng)成本的5%或10%以內(nèi)扣除，故稅局規(guī)定土地使用稅在清算時(shí)不得扣除

　　營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入，不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額； 　　城建稅：按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納； 　　教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納； 　　地方教育費(fèi)附加：按繳納