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在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權房”。
建設部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
國土資源部有關新聞負責人也向《第一財經(jīng)日報》明確表態(tài)，“只知道有國家產(chǎn)權證的房子，不知道有所謂的‘小產(chǎn)權房’。”
建設部發(fā)言人表示，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行 房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。
據(jù)了解，各地熱銷中的 “小產(chǎn)權房”，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權證。
同時，“小產(chǎn)權房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購房者將缺少法律支持。
小產(chǎn)權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村(社區(qū))，屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。 購買小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權類型的二手房上面。 所謂小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。希望回答對你有幫助。
“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險
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若戶口在該社區(qū)、有房權證、該社區(qū)同意買賣的話可以過戶~若符合上述條件，辦理程序如下：1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、社區(qū)出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測搜索繪公司申請測繪，出具新的測繪圖
來自小產(chǎn)權房能過戶嗎2015-05-09 -
小產(chǎn)權房能過戶的，小產(chǎn)權房與商品房是不同的，房主沒有合法的房產(chǎn)證。我本人就是小產(chǎn)權房業(yè)主，是當?shù)卮謇锝ǖ模l(fā)的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù)，該部門要受一定數(shù)額的
來自請問小產(chǎn)權房能過戶么？小產(chǎn)權房過戶費?2016-12-29 -
小產(chǎn)權房存在著過戶、轉(zhuǎn)讓、繼承的困難和麻煩，目前國家正在禁止買賣小產(chǎn)權房。對以前的還在調(diào)研中。
來自小產(chǎn)權房怎么過戶啊？小產(chǎn)權房是否不能過戶呢？2016-12-29 -
好像還沒有小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正的先例，要是轉(zhuǎn)正，以前開發(fā)沒有的土地費用等誰來負擔，消費者嗎？那可不是一筆小數(shù)，有人愿意交嗎？政府買單，豈不是漲了小產(chǎn)權房的開發(fā)氣焰，好像轉(zhuǎn)正的可能性不大
來自小產(chǎn)權房能否轉(zhuǎn)正2014-08-03 -
單位小產(chǎn)權房能買嗎：小產(chǎn)權房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部密碼。一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫
來自丹竹頭小產(chǎn)權房可以買嗎？小產(chǎn)權房是否可以過戶呢？2016-12-29
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