請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
(1)未申請或申請未獲得批準,未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。
(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。
(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。
(4)擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。(《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第39條和40條)
違規(guī)建房特征
違規(guī)建房,是指違反法律和政策的規(guī)定,由公民或法人擅自建造的建筑物及構(gòu)筑物,通常表現(xiàn)為擅自搭建的棚房、攤位、簡易樓宇等。違規(guī)建房最主要的特征就是不具有合法性,即違規(guī)建房是不受法律保護的。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定,所以原則上不賦予當事人所有權(quán),不能依法進行產(chǎn)權(quán)登記(《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條和第23條)。但是,違規(guī)建房物本身仍然是物的一種,在有關(guān)行政主管部門未依法認定要求拆除之前,違規(guī)建房建造者仍然對物享有某些物權(quán)法上的權(quán)利。
違規(guī)建房，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
違規(guī)建房最主要的特征就是不具有合法性，即違規(guī)建房是不受法律保護的。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定，所以原則上不賦予當事人所有權(quán)，不能依法進行產(chǎn)權(quán)登記(《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條和第23條)。但是，違規(guī)建房物本身仍然是物的一種，在有關(guān)行政主管部門未依法認定要求拆除之前，違規(guī)建房建造者仍然對物享有某些物權(quán)法上的權(quán)利。這些權(quán)利主要包括：
1、有權(quán)處分建筑材料。雖然建造人對該建筑物不享有所有權(quán)，因此亦不享有處分權(quán)，但違規(guī)建房物建造人對違規(guī)建房物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，對構(gòu)筑材料當然享有處分權(quán)。
2、有權(quán)占有建筑物。占有是一種事實而非一種權(quán)利，是一種人對物的控制與支配狀態(tài)。占有可因享有所有權(quán)、他物權(quán)或者其他權(quán)利而發(fā)生，也可因某種缺乏權(quán)利依據(jù)的行為以及單純的自然事實而發(fā)生。違規(guī)建房物盡管不能取得所有權(quán)，但因為建造人對該違規(guī)建房物具有事實上的管領(lǐng)力，可以成立占有。這種占有的事實狀態(tài)受法律保護。
3、有權(quán)使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據(jù)為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。違規(guī)建房之上的使用權(quán)是一種臨時性使用權(quán)。一旦建筑物被拆除，使用權(quán)隨即消滅；或者違規(guī)建房取得合法性之后，該種違規(guī)建房之上的使用權(quán)也就消滅，轉(zhuǎn)化為合法建筑的使用權(quán)(《城市房屋拆遷管理條理》第32條和第35條)。
4、有權(quán)對違規(guī)建房收益。違規(guī)建房的所有人對違規(guī)建房的占有是有權(quán)占有，所以其當然有權(quán)收益，只是這種收益權(quán)應(yīng)當受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。
你好，據(jù)了解，是沒有辦理用地規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證、建設(shè)執(zhí)照等就建設(shè)的房子。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法應(yīng)自行拆除，否則，應(yīng)收取拆除費用。一、 規(guī)劃管理人員發(fā)現(xiàn)違章后，即令建設(shè)單位停工。建設(shè)單位務(wù)必在限定時間內(nèi)攜帶有關(guān)規(guī)劃和建設(shè)資料交送規(guī)劃科審查。
二、 規(guī)劃科管理人員在確認其違法行為后，立即向違法單位或個人發(fā)出“違章通知書”，并如實填寫“違章處理意見表”，提交到規(guī)劃聯(lián)席辦公會。
三、 規(guī)劃管理聯(lián)席辦公會視違章單位或個人違章情節(jié)輕重，根據(jù)有關(guān)法規(guī)對違章事件作出處罰決定。
四、 規(guī)劃管理人員根據(jù)聯(lián)席辦公會的決定向違章單位或個人下達處罰決定書，決定書以建委名義下達。
五、 違章單位或個人如果對處罰決定不服，可在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定的上一級機關(guān)申請復(fù)議；對復(fù)議決定不服的可在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當事人也可在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復(fù)議也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
六、 違章單位或個人接受處罰后規(guī)劃管理人員將處罰情況上報規(guī)劃科，并將有關(guān)資料存檔永久保存。
希望能幫到您。
-
頂層購房送露臺，是送的你使用權(quán)，你可以在這曬曬被子，吃吃飯，但你對著45平米沒有處置的權(quán)利，你不能再這蓋房子。如果蓋了屬于違章建筑，如果你的鄰居沒有意見你也是可以蓋得，但是如果涉及拆遷，不能作為你家的拆遷面積加進去。但是
來自露臺蓋房是否違規(guī)？2017-09-13 -
引用：李大錘在2017-09-0300:15:07寫道：原帖引用：虐哥八百遍在2017-09-0212:55:20寫道：原帖這幾天是我老公在寫這個裝修貼，現(xiàn)在我開始接手了。首先說一下我們是如何簽合同的：李工長拿了北京市通
來自誰能發(fā)一份廚房包工合同？不填是不是違規(guī)的？有什么意思的？2017-05-04 -
看合同里陽臺改造成房間是否違規(guī)得看里面有沒有說可以自行改造，如果合同里沒有，那改造就是違規(guī)的來哈，要是自己的就沒關(guān)系了哈。希望能夠?qū)δ阌袔椭伞?
來自怎么看合同里陽臺改造成房間是否違規(guī)？2017-10-06 -
你自己不辦應(yīng)該是可以的，但是開發(fā)商如果承諾要辦而不辦就不是可以的
來自交房后不辦房產(chǎn)證算是違規(guī)嗎？2015-05-08 -
不算 看你是如何隔斷，采用什么材料隔斷。是否對樓房安全造成威脅。 例如，你用磚墻隔斷，墻的位置沒有壓在梁上，而是樓板上，導(dǎo)致樓板受力條件發(fā)生變化，這會影響樓房的結(jié)構(gòu)安全的。那么當然違法了。 還有，你隔斷房屋用來群租，那
來自請問北京住房隔斷算違規(guī)嗎？2016-06-03
微信公眾號
土巴兔APP