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(1)房屋貸款的種類之轉按揭貸款
?名詞解釋：房貸轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為＞抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行(銀監會和央行為了降低房貸風險，目前已叫停了同一借款人的轉按揭，即同名轉按揭)。
?主推銀行：工商銀行、裝修'>深圳發展銀行。
?優勢：房貸轉按揭的優勢在于可按評估價作為基數再次貸款，使貸款人充分享受房產增值帶來的益處，還可以幫助房產仍處于貸款期的個人買賣房屋變現。
?缺陷：轉按揭手續繁瑣，門檻較高，可辦理此業務的銀行也較＞少。
?適用對象：房產增值或想買賣仍在按揭期房產的消費者。
(2)房屋貸款的種類之直客式貸款
?名詞解釋：購房者直接向銀行貸款、由銀行一次性向開發商付清購房款的個人房貸新模式。
?主推銀行：中國銀行。
?優勢：直客式房貸的最大優點是，買房時在不需要向開放商支付按揭保證金的前提下，可以辦理一次性付款，這樣房價通常可以得到一定幅度的優惠，節省一定的開支。
?缺陷：但直客式房貸手續繁瑣，門檻較高，并不是所有購房者都能獲得這種貸款的。
?適用對象：銀行的優質客戶和信用及資產較優良的消費者。
(3)房屋貸款的種類之指定式貸款
?名詞解釋：購房者必須先到房地產開發商處選好房屋，簽訂房屋買賣的合同，開發商會指定購房者到某家或某幾家銀行貸款。
?主推銀行：所有辦理房貸業務的銀行。
?優勢：指定式房貸的優點在于，買房時不受樓盤限制，幾乎所有的房地產開發商都接受這種類型的貸款，并會對選擇這種類型貸款的購房者提供一定的房價優惠。
?缺陷：需要向開放商支付按揭保證金，可選擇的銀行被固定了，選擇余地較小。
?適用對象：所購房產不接受直客式貸款的消費者。
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荒野孤燈
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1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。
價格來源于網絡，僅供參考
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手心曾爬過一只鼠zl
回答數：15056 | 被采納數：1
房子貸款目前只有二種還貸方式：遞減法和等額法。如果你的錢有好的投資回報，建議能貸多少就貸多少，能貸多長是多長。
望回答能幫到您，謝謝！
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目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策
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2種,一種叫等額本息,這種用的人較多,因為每個月還款額相同,且一般人能夠承受,但是總利息較高,總的壓力較小;人另一種叫等額本金,適合資金較充裕,有一定的存款的人,因為前期利息很高,開始要交很多錢,后來慢慢減少,壓力越來越
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