商品房有質量問題業(yè)主能否拒絕收房？
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作者：裝修'>深圳商品房律師周科 二手房律師 房產糾紛律師 當很多業(yè)主懷著喜悅的心情去收自己的新房時通常會遇到一些常見的問題，如開發(fā)商要求先辦理房屋交接手續(xù)再辦理驗房手續(xù)，無論房產有沒質量問題業(yè)主都不能拒絕收樓，有質量問題的，收樓后開發(fā)商再進行維修。所有這些要求，開發(fā)商的目的只有一個就是，不想承擔遲延交樓的違約責任。那商品房有質量問題業(yè)主能否拒絕收房？這個問題要分情況來看，目前深圳中級法院明確房地產開發(fā)企業(yè)在交付房產時未提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》的，視為不符合交付標準，業(yè)主要權利拒絕收樓，同時也明確未通過工程質量、消防、電梯、規(guī)劃等驗收的，業(yè)主也有權拒絕收樓。上述規(guī)定都基本上是涉及房屋整體安全的內容，至于個別業(yè)主出現(xiàn)廁所漏水、墻體不平、管道堵塞等質量問題時，業(yè)主是否有權拒絕收樓，沒有明確的規(guī)定。這些情況只能適用合同法的規(guī)定來解決，《中華人民共和國合同法合同法》第一百四十八條規(guī)定，因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。這里的致使買受人不能實現(xiàn)合同目的的是指，賣方交付的標的物存在重大、顯著瑕疵，使買受人無法正常使用的情形。至于哪些質量問題符合上述標準只有法官知道了，依據這一條拒絕收樓，有一定的風險。因此，想依據合同法的規(guī)定來拒絕收樓，需要慎重考慮。實踐中，有法院認為墻面手觸摸掉混凝土，塑鋼窗、窗及門框混凝土有空隙、排水出口/地漏、廚房排水管太高，廁所漏水等情況為重大、顯著瑕疵，買受人無法正常使用，可以拒絕收樓；也有法院認為墻體空鼓、裂縫、起砂、防水、門窗誤差等不屬房屋主體結構質量問題，而是一般質量瑕疵，可以修復，不會導致業(yè)主不能實現(xiàn)合同目的，業(yè)主以此為由拒絕接受房屋不符合合同法的規(guī)定。大多數業(yè)主拒絕收樓的目的是希望開發(fā)商能早點修復存在的質量問題，并非是為了要求開發(fā)商支付遲延交樓的違約金，像這類業(yè)主可以先收樓，但是一定要注明房屋存在的質量問題。如果房屋質量確實比較多且比較嚴重，業(yè)主也不急于裝修入住的，可以拒絕收樓，并及時通過訴訟要求開發(fā)商交付符合質量標準的房屋并承擔遲延交樓的違約責任。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，只有因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者才有權解除合同，并要求出賣人賠償損失。還有就是房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者有權請求解除合同和賠償損失。應如何認定房屋的主體結構、不合格和嚴重影響正常居住使用這些概念呢？從技術角度看，所謂主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。所謂不合格，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形。嚴重影響正常居住使用應指由于房屋質量問題，嚴重影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。 對于房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，這是允許存在的，也不應視為嚴重質量問題，開發(fā)商應當對此予以修復，購房者不能因此拒絕收房并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任，更不能因此而要求解除合同。當然，如果房屋因質量瑕疵影響購房者實際居住，開發(fā)商因修復相應瑕疵而延期交付，其自然應該承擔相應的違約責任。
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先驗房發(fā)現(xiàn)了質量問題，開發(fā)商如不能及時修復或久拖不修，因業(yè)主還沒收房，期間影響使用，業(yè)主可以向開發(fā)商索賠房屋未能按期使用的經濟損失費；先交錢簽字收房，發(fā)現(xiàn)質量問題開發(fā)商維修不好或推諉扯皮，因業(yè)主已收房，此刻業(yè)主的經濟索賠
來自商品房質量問題索賠，有哪些部分？2017-04-21 -
一般在極度違約情況下，就可以要求退或換。具體如下：1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同的。2、商品房的銷售廣告和宣傳資料及相關設施所作的說明和允諾，對房屋價格的確定有重大影響，與事實不相符的。
來自商品房建筑施工質量問題，有什么規(guī)定？2017-04-25 -
房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現(xiàn)嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通
來自誰了解商品房結構有質量問題怎么辦？2015-08-13 -
買房難免會遇到煩心事，一旦商品房建筑質量有問題，那么一定要利用法律的手段維護自己的利益。本文就詳細講解商品房出現(xiàn)建筑質量問題如何索賠。一、商品房主體結構質量不合格的，購房人有權拒收并且解除合同和要求賠償損失。《最高人民法
來自出現(xiàn)商品房建筑質量問題如何解決？房屋有質量問題應該怎么辦？2017-06-07 -
首先，需要確定對于上述問題，合同中是否有驗收標準，對于外裝部分，是否確定品牌及材質。如經過核實，確屬達不到驗收標準，開發(fā)商在限期內又無法進行維修和更換。那么開發(fā)商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權的法院提起民
來自商品房房屋質量問題如何賠償，法律有什么規(guī)定？2016-12-29
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