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實用率與使用率：住宅套內凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。
房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低?！√變冉ㄖ娣e＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。
套(單元)建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。
其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標志。如果說一套房子的得房率是１００％，那么這套房子肯定是沒有樓梯、走道的“空中樓閣”。所以，我們看公攤面積的多少，首先得看它合不合理。一般業說，樓宇內每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。有的樓盤宣稱它的得房率高達９０％以上，這有兩種可能，要么是說謊(多層一般得房率在85%左右,高層一般為75%左右)；要么把房屋建筑面積與套內面積包括套內墻體面積作為得房率混淆概念。
實用率與使用率：住宅套內凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。
房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率計算方法的選擇上，有些發展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內墻所占的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減法外墻和內墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。
從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。
此外，建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。
得房率：所謂得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。也
稱之為“K”值。
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。
套(單元)建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。
其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標志。如果說一套房子的得房率是１００％，那么這套房子肯定是沒有樓梯、走道的“空中樓閣”。所以，我們看公攤面積的多少，首先得看它合不合理。一般業說，樓宇內每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。有的樓盤宣稱它的得房率高達９０％以上，這有兩種可能，要么是說謊(多層一般得房率在85%左右,高層一般為75%左右)；要么把房屋建筑面積與套內面積包括套內墻體面積作為得房率混淆概念。
實用率與使用率：住宅套內凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。 套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。
套(單元)建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。 其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標志。如果說一套房子的得房率是１００％，那么這套房子肯定是沒有樓梯、走道的“空中樓閣”。所以，我們看公攤面積的多少，首先得看它合不合理。一般業說，樓宇內每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。有的樓盤宣稱它的得房率高達９０％以上，這有兩種可能，要么是說謊(多層一般得房率在85%左右,高層一般為75%左右)；要么把房屋建筑面積與套內面積包括套內墻體面積作為得房率混淆概念。
您好，實用率與使用率：住宅套內凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。
房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率計算方法的選擇上，有些發展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內墻所占的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減法外墻和內墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。
從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。
此外，建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。
得房率：所謂得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。也
稱之為“K”值。
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。
套(單元)建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。
其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標志。如果說一套房子的得房率是１００％，那么這套房子肯定是沒有樓梯、走道的“空中樓閣”。所以，我們看公攤面積的多少，首先得看它合不合理。一般業說，樓宇內每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。有的樓盤宣稱它的得房率高達９０％以上，這有兩種可能，要么是說謊(多層一般得房率在85%左右,高層一般為75%左右)；要么把房屋建筑面積與套內面積包括套內墻體面積作為得房率混淆概念。
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公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），.......
來自高層得房率怎么算2014-08-04 -
國家沒有法律明文規定，雙方當事人如有約定的從約定，如果沒有約定的，雙方可以協商解決。 住宅要注重看得房率，商鋪看什么得房率。一般商場的得房率在50%左右，如果低層(主體層高)商鋪，沿街等，得房率會高一些，在70%左右
來自商鋪得房率怎么算2015-08-24 -
你好； 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 銷售面積=套內建筑面積 +分攤得公用建筑面積。
來自請問高層得房率怎么算？2016-09-01 -
一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。1、關于“面積”“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩嵉媒ㄖ娣e”就是
來自房屋實用面積？容積率怎么算？2016-12-29 -
房屋的得房率的算法是：可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。有數據直接算出來就行了。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
來自有誰知道房屋的得房率是怎么算的？2017-05-31
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