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按揭貸款買房,就是你付完首付之后,以你所買的房子為抵押向銀行貸款,貸款交給開發商或者賣房者之后,你還銀行的月供。一直到還清為止,再去把房子解押。如果還不上錢,銀行有權利將你的房子進行拍賣。貸款買房需要考慮的問題一、要正確估計自己的經濟承受能力,避免“沖動”消費。有不少家庭為盡快住上新房,在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力,當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后,供款便顯得力不從心,以致造成違約,而逾期不能付款,將受到銀行的走訪,便有可能選擇被動的處置方式,花了錢卻又住不上新樓。二、了解房地產預售開發商的經濟實力。有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題,進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下,一旦資金周轉失靈,樓盤便無法繼續建下去,不能如期交樓或者即使勉強交樓,也會偷工減料,造成縮水樓盤或其他質量問題。因此,在辦預售按揭時,一定要先了解發展商的實力及其信譽,想一想其是否信得過再做決定。三、交定金莫急,先了解銀行對按揭申請的支持態度不少購房者錯誤地認為,只要選擇到銀行按揭支持的房地產,銀行就理應批準貸款申請。其實不然,銀行受理購者按揭申請后,還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查,如果申請不符合條件,就得不到銀行按揭貸款支持,在這種情況下,如先與發展商簽訂購房合同,就會造成資金上的被動,或者被迫選擇其他付款方式,或者影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。貸款買房需要提交的資料一、貸款借款人應**的材料1夫妻雙方***/合法有效戶口本2結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3收入證明/單位營業執照復印件加蓋公章4大專以上學歷證明5外地人需提供暫住證(照片頁和內容頁)6資產證明(大額存單、房產)二、房主應提供材料1.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證2.房產證3.交易資料4.買賣雙方簽字的《房屋買賣合同》5.首付款憑證三、借款人(買方)為所在單位的法定代表人,需要增加材料:1企業營業執照副本復印件加蓋公章2近期連續三個月的財務報表和年審后的企業財務報表3公司章程復印件加蓋公章
舉例子，您借取了30萬的貸款用于首付，就有可能買不了總價100萬的房屋。一般這種情況下，您只能申請六成商業貸款。這樣一來，前后總共只能貸款90萬元，你至少還需要掏出10萬元自有資金買房。因此，以貸款方式付首付，仍需要自備一定量的現金供首付用。
交了首付后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：
1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；
2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。
3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。
5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。
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信用貸款申請需要的資料： 1、提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息； 2、提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明； 3、提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同
來自個人貸款付首付不夠怎么辦2016-12-23 -
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數據庫的黑名單等； 2、還款和房屋交接沒有任何關系，換句話說：房屋貸款有
來自請問誰清楚買房付首付后怎么貸款2016-11-02 -
只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采
來自貸款付房子首付怎么辦理？2017-10-05 -
現在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最劃算，貸
來自我想請教大家貸款買房付首付怎么算？2016-12-29 -
1現在公積金貸款只能是余額的15倍，單身最多貸25萬，結婚的話兩口子最多可以貸50萬 ，前提是每人的余額都夠16667元。 2公積金首套房在限購城市，可以首付兩成，也就是20%，貸款可以貸80%
來自請問貸款買房付首付怎么算？2015-11-06
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