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1、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
2、購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。
3、根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。
希望我的回答能幫到您
現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)，開始進(jìn)行房屋抵押貸款，如果你去辦抵押貸款，兩證名字不一致可能會遇到困難。 從法律層面上講，農(nóng)村房屋的土地使用證和房產(chǎn)證戶名不一致，對財產(chǎn)的歸屬不影響。只要你家庭成員，土地使用證和房產(chǎn)證上無論是誰，都只是戶主代表，并非代表個人，所以不會影響房產(chǎn)是家庭共同財產(chǎn)的這一屬性！
你這個比較復(fù)雜，基本和我前段時間受理的一個案子差不多
1、到公證處進(jìn)行財產(chǎn)繼承公證，相關(guān)權(quán)利人放棄繼承。
如果要辦到你名下，要需要你母親贈與給你她名下的財產(chǎn)，至于你母親不能自理應(yīng)該怎么辦，建議你咨詢公證處。
(你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時還要辦理贈與)
2、個人提交土地使用權(quán)繼承申請，由村委會蓋同意公章。
3、向土地局提交相關(guān)手續(xù)。
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農(nóng)村的房子沒有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。若你的戶口與賣主的戶口不在同一村，那么，轉(zhuǎn)讓合同就有可能無效，不能過戶。
來自農(nóng)村交易房產(chǎn)的土地使用證怎么辦過戶2017-11-09 -
在進(jìn)行劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時需要注意一下幾個事項：1、劃撥地轉(zhuǎn)讓，可能存在協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣掛牌出讓兩種情況，權(quán)限在地方。2、批準(zhǔn)協(xié)議出讓的，也要擬訂出讓方案并報政府審批。3、劃撥地轉(zhuǎn)讓，要在成交前核定政府應(yīng)收取的出讓金而
來自土地轉(zhuǎn)讓怎么過戶？農(nóng)村土地證怎么過戶？2016-12-29 -
土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農(nóng)村土地的所有權(quán)歸村集體所有，村民只擁有使用權(quán)。因此，您在農(nóng)村的房子盡管屬于您的私人財產(chǎn)，但是土地的所有權(quán)歸村里，如果你的戶口已遷出就不是該村的村民，不能擁有該村的土地使用權(quán)，也就不能
來自農(nóng)村土地證怎么過戶，有哪些問題呢？2016-12-29 -
農(nóng)村土地證怎么過戶： 農(nóng)村的宅基地是集體土地，城鎮(zhèn)住房的土地是國有土地，集體土地一般情況下不能買賣、轉(zhuǎn)讓，并且只有本村民小組成員才能經(jīng)審批后得到宅基地的使用權(quán)，這一點是有別于城鎮(zhèn)住房及土地可以轉(zhuǎn)讓買賣的。 如果當(dāng)時是
來自農(nóng)村土地證怎么過戶2016-03-20 -
農(nóng)村土地證過戶最好是雙方都是農(nóng)村戶口，或者是親戚關(guān)系比較容易過戶。其次是過戶的雙方都是在同一個地方而且戶籍也是同一處便可以。
來自請問農(nóng)村土地證要怎么過戶？2016-12-29
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