請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
從目前的還款情況來看，貸款結(jié)清方式主要有兩種：一是正常結(jié)清；二是提前結(jié)清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清；后者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經(jīng)辦行的規(guī)定提前進(jìn)行申請，待通過審批后，才能辦理提前還款手續(xù)。
并非所有的房地產(chǎn)都可以用作抵押，有一些房地產(chǎn)是不能抵押的，以不能抵押的房地產(chǎn)抵押，抵押合同無效。不能抵押的房地產(chǎn)如下：
1、土地所有權(quán)。土地所有權(quán)，是指所有人對其土地依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國的土地所有權(quán)的主體只能是國家或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其他任何組織和個人均不能享有土地所有權(quán)，因此我國的土地所有權(quán)不能抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不能抵押。但是有兩個例外：
(1)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;
(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押，但以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施類的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)。設(shè)立抵押權(quán)要求抵押人對抵押物享有所有權(quán)或依法有權(quán)處分，如果權(quán)屬存在爭議，那么抵押權(quán)的設(shè)立和實現(xiàn)都存在問題，從而無法保障債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，因此禁止權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)作為抵押物。
5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。這類建筑物具有特殊的歷史意義和紀(jì)念意義，與公共利益關(guān)系緊密，不能隨便處分，因此禁止作為抵押物。
6、依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。處于查封、扣押、監(jiān)管等限制下的房地產(chǎn)暫時處于不能轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，由于抵押人并沒有自由的處分權(quán)，因此不得抵押。
7、已經(jīng)被依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。因為列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，其權(quán)利狀態(tài)處于不確定狀態(tài)，為保護(hù)債權(quán)人利益，也不得抵押。
8、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。如以依法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
你好，下面是不能用來抵押和暫時不能抵押的房地產(chǎn)的幾種情況：
1、學(xué)校、醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)；
2、軍隊的房地產(chǎn)(一般是不能作為抵押)；
3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)；
4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)；
5、被法院或國家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)；
6、由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)；
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)；
8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地(不包括荒山、荒地等)；
9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意的房地產(chǎn)；
10、違章建筑或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物。
-
1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款
來自求解個人房產(chǎn)抵押條件有哪些？2016-12-15 -
你好很高興為你解答，據(jù)我所知， 以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。 ???? 貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)
來自房產(chǎn)抵押公正流程有哪些？2016-07-28 -
如果在銀行辦理的房屋抵押貸款，辦理撤押時，需要準(zhǔn)備：他項權(quán)利證，撤押表2張。房屋的抵押人到房管局辦理抵押注銷手續(xù)就可以。 希望我的回答能幫助到你
來自解除房產(chǎn)抵押手續(xù)有哪些？2016-01-14 -
《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十五條 ：城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 根
來自房產(chǎn)抵押的風(fēng)險有哪些？2015-10-21 -
去銀行柜臺打印《貸款結(jié)清證明》，然后去貸款中心（檔案中心）領(lǐng)取房產(chǎn)證和注銷抵押登記的資料（也有銀行前臺部門直接幫你領(lǐng)?。?，帶著本人身份證以及上述資料去產(chǎn)權(quán)登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細(xì)可以咨詢一下經(jīng)辦銀
來自房產(chǎn)抵押解除流程有哪些？2015-09-16
微信公眾號
土巴兔APP