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1.抵押物風(fēng)險主要包括抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險、抵押物價值下跌、抵押物處置風(fēng)險等。
從目前看，抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險主要指由于土地權(quán)利的不確定性，銀行在行使抵押權(quán)時也存在一定的不確定性，以及因國家對集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了嚴(yán)格限制，銀行在處置集體土地上所建房屋時，將面臨政策障礙，即便能夠處置也要付出非常高昂的成本。抵押物價值下跌風(fēng)險主要指由于房價回落、抵押物折舊、毀損、功能落后等原因?qū)е聝r值下跌，不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風(fēng)險。
抵押物處置風(fēng)險是指因法律或事實(shí)原因，銀行對抵押物不能處置、或處置成本很高的風(fēng)險。
2、變現(xiàn)風(fēng)險。
房地產(chǎn)是一種比較特殊的商品，它不能移動，屬于不動產(chǎn)。因此，投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目中的資金流動性差，變現(xiàn)性也較差，不像其他商品那樣，容易收回資金。房地產(chǎn)資金變現(xiàn)風(fēng)險主要是不能變成貨幣或延遲變成貨幣。
4.社會和政策性風(fēng)險。
任何國家的房地產(chǎn)都會受到社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和國家相關(guān)政策的影響。
5、經(jīng)濟(jì)性風(fēng)險。
目前，房地產(chǎn)市場還是一種不充分的市場，其特征就是缺乏信息，許多房地產(chǎn)的交易和定價是悄悄進(jìn)行的，這種交易行為往往忽視它們涉及的法律條文、城市規(guī)劃、稅費(fèi)等規(guī)定。另外，房地產(chǎn)商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、風(fēng)格、建筑標(biāo)準(zhǔn)等都相同的建筑，只要建設(shè)位置不同，其價值就有很大差異。
抵押權(quán)人可以將火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)和其他自然災(zāi)害引起的抵押房地產(chǎn)的損失轉(zhuǎn)移給保險公司，然而在保單中規(guī)定的保險公司的責(zé)任并不是包羅萬象，因此有時也存在著風(fēng)險。
房產(chǎn)抵押貸款可能存在的風(fēng)險：
(一)租賃權(quán)對抗的風(fēng)險 (二)抵押登記權(quán)的風(fēng)險 (三)土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險 (四)土地用途變更的風(fēng)險 (五)在建工程抵押的風(fēng)險 (六)共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險 (七)抵押房產(chǎn)評估價格的風(fēng)險 (八)房產(chǎn)處置執(zhí)行難
《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十五條 ：城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
根據(jù)第三十六條，也就是“房隨地走”的原則(房屋是不可能沒有土地使用權(quán)而獨(dú)立存在的，因此不能單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán))，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，地上房屋一并處置。對于處置價款，土地抵押權(quán)人有沒有優(yōu)先受償權(quán)呢？根據(jù)第五十五條規(guī)定，新增房屋的處置價款，抵押權(quán)人是沒有優(yōu)先受償權(quán)的，但法律規(guī)定了應(yīng)當(dāng)同時抵押，因此，對于原有房屋的處置價款土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是有優(yōu)先受償權(quán)的。
《抵押管理辦法》規(guī)定的就更嚴(yán)格了一些，“房屋抵押時所占用的土地必須同時抵押。”那就是說，如果土地沒有同時抵押是不合法的。不知你們行辦理抵押登記是怎么通過的？
綜上所述，無論土地還是房屋，實(shí)現(xiàn)任何一項(xiàng)抵押權(quán)時，土地和房屋都不能分開來處置。至于處置價款的優(yōu)先受償權(quán)，《擔(dān)保法》第五十四條是有規(guī)定的，“同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：(一)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償……”就看辦理抵押登記的先后順序了。
以上個人看法，僅供參考！我做房地產(chǎn)估價和土地估價五年了，沒有遇到過房屋和土地分開來擔(dān)保的情況，一般銀行都不允許這樣抵押的。
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1、評估風(fēng)險?！ ‰S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)前可充當(dāng)?shù)盅何锏馁Y產(chǎn)越來越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對于抵押物的評估，各家銀行紛紛借助于評估機(jī)構(gòu)。但在利益的驅(qū)使下，有的評估機(jī)構(gòu)不惜出具虛假評估報(bào)告。借款人申請貸款時，評估費(fèi)用由借款人
來自請問，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險有什么2017-06-30 -
你好，你應(yīng)該注意一下： 1、對房產(chǎn)“先租后抵”請看的檢查。 如果出現(xiàn)“先抵后租”的情形，即抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后，又將抵押物出租。在這種情況下，已登記的抵押權(quán)的效力優(yōu)先于租賃權(quán)，銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。 2、對房產(chǎn)
來自房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險防范對策有什么？2016-08-15 -
1、貸款利率高。據(jù)了解，二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右?！?
來自房產(chǎn)二次抵押風(fēng)險誰能給我說說？2016-01-15 -
房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險有： 一、違約風(fēng)險 違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指
來自房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險都有什么？2016-10-13 -
風(fēng)險很大，畢竟抵押后如果無法還款，結(jié)果是無家可歸，所以在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定,
來自請問房產(chǎn)證抵押風(fēng)險大嗎？2016-04-20
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