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房產第二順位抵押有風險
1.抵押物風險主要包括抵押物權利瑕疵風險、抵押物價值下跌、抵押物處置風險等。
從目前看，抵押物權利瑕疵風險主要指由于土地權利的不確定性，銀行在行使抵押權時也存在一定的不確定性，以及因國家對集體土地使用權轉讓進行了嚴格限制，銀行在處置集體土地上所建房屋時，將面臨政策障礙，即便能夠處置也要付出非常高昂的成本。抵押物價值下跌風險主要指由于房價回落、抵押物折舊、毀損、功能落后等原因導致價值下跌，不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風險。
抵押物處置風險是指因法律或事實原因，銀行對抵押物不能處置、或處置成本很高的風險。
2、變現風險。
房地產是一種比較特殊的商品，它不能移動，屬于不動產。因此，投資于房地產項目中的資金流動性差，變現性也較差，不像其他商品那樣，容易收回資金。房地產資金變現風險主要是不能變成貨幣或延遲變成貨幣。
4.社會和政策性風險。
任何國家的房地產都會受到社會經濟發展趨勢和國家相關政策的影響。
5、經濟性風險。
目前，房地產市場還是一種不充分的市場，其特征就是缺乏信息，許多房地產的交易和定價是悄悄進行的，這種交易行為往往忽視它們涉及的法律條文、城市規劃、稅費等規定。另外，房地產商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、風格、建筑標準等都相同的建筑，只要建設位置不同，其價值就有很大差異。
抵押權人可以將火災、風災和其他自然災害引起的抵押房地產的損失轉移給保險公司，然而在保單中規定的保險公司的責任并不是包羅萬象，因此有時也存在著風險。
房產第二順位抵押的風險：
第二個抵押權人不需要經過第一抵押人的同意，只要接受抵押的人同意，就可以辦理第二順位抵押。故此主要風險在于當抵押物財產不足以保證所舉之債務時，優先償還第一抵押權人。
希望能幫到你。
第二順位抵押主要是指在抵押擔保過程中，在第一個抵押權人抵押的情況下，原抵押物繼續抵押給第二個抵押權人。原抵押物的第二次抵押，就叫第二順位抵押。其中第二個抵押權人的權利在第一個之后，在償還時須按照抵押物設定抵押的先后順序進行償還。第二個抵押權人不需要經過第一抵押人的同意，只要接受抵押的人同意，就可以辦理第二順位抵押。故此主要風險在于當抵押物財產不足以保證所舉之債務時，優先償還第一抵押權人。
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