已有3條回答
LUOXIHONG
回答數：89517 | 被采納數：58
買房可以同時申請公積金貸款和公積金取現
公積金貸款方法/步驟
1、首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。
2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。
3、此類貸款利率要低于商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。
4、國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
5、這一切都清楚之后，就進入到住房公積金貸款買房的最后階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。
還可以輸入100字
提交答案
丟了幸福的檸檬
回答數：16118 | 被采納數：7
只要樓盤的五證是齊全的商品房是可以使用公積金貸款買房的，但是需要滿足以下條件才可以：
1、申請貸款前必須連續按月足額繳存住房公積金滿12個月以上，且繼續正常繳存；
2、借款人為中華人民共和國公民；
3、具有完全民事行為能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關證明文件；
6、有購買、建造、翻建、大修自住住房費用一定比例的自籌資金，并以此作為購買、建造、翻建、大修自住住房首期付款；
7、收入穩定，具備還息能力；
8、提供公積金中心認可的資產抵押、質押及其他形式的擔保；
9、申請時沒有未還清的住房貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務；
10、符合有關法律、法規、規章和政策及公積金中心規定的其他條件。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
微信公眾號
土巴兔APP