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您好，
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
購房者付了首付卻未能辦出貸款，補救的方案主要有三類：
一種是給出一個寬限期，讓購房者盡快籌備現金補足；
一種是要求購房者在一定期限內一次性付清余款，并按照逾期時間來支付違約金，通常為剩余房款總額的千分之幾；
最后一種是退房，但退房的違約金比較高，有的是應付款的10%，有的是總房價的20%。
希望我的回答可以幫到你
你好，具體如下：
1、首先弄清楚批不下來的具體原因。
2、多家銀行擁有類似的產品?？梢远嗉以僮稍儭?br />
3、貸款主要因素：個人資質(已婚考核雙方)，收入證明、征信(已婚考核雙方)
4. 貸款沒辦好，可以去銀行取消，和開發商商議，取消合同。可以轉手，最好找個全款的，不然后期更麻煩。
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1、首先弄清楚批不下來的具體原因。 2、多家銀行擁有類似的產品。可以多家再咨詢。 3、貸款主要因素：個人資質（已婚考核雙方），收入證明、征信（已婚考核雙方） 4. 貸款沒辦好，可以去銀行取消，和開發商商議，取消合
來自房貸辦不了怎么辦2015-12-31 -
你好，這個風險都是要下家來承擔的，一般在簽訂買賣合同的時候會約定如果貸款辦理不下來，買賣雙方需要承擔的責任及首付款的處理問題，嚴格按照合同履行就沒問題了 最好是在買房屋前先跟銀行的信貸員溝通一下貸款的問題，或者進行預審
來自我想問問房貸辦不了怎么辦？2015-12-27 -
房**不了解決方法可退房,并要求返還首付款。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致
來自我想問問房貸辦不了怎么辦？2016-11-10 -
每個銀行的要求都是不一樣的，有些銀行要三個月的流水，有的六個月，有的都不需要，如果開發商選擇銀行單一，肯定難于應付各種客戶的。 流水一般都是拿著卡到銀行去打印，有些銀行要的是原件，有些也是復印件(如果你的不是卡，而是
來自請問買房貸款貸不了該怎么辦？2016-09-18 -
買房貸款貸不了解決方法： 1.如果是非本人原因產生的個人征信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，開具非惡意逾期證明。 2.如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國
來自買房貸款貸不了怎么辦2016-04-14
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