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按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
1.跟開發商協商處理，如果是個人原因倒致的一般退不了房，可以選擇分期付款或延期付款，重要一點是你要跟置業顧問關系好一些，可能他能幫你很多
2.也可以做退房處理，一般在購房前，置業顧問會幫你查征信，是否具備貸款資格，之后才到實際的買房階段
3.換銀行，或者找人把你的房子買了。更名。
每個銀行的要求都是不一樣的，有些銀行要三個月的流水，有的六個月，有的都不需要，如果開發商選擇銀行單一，肯定難于應付各種客戶的。
流水一般都是拿著卡到銀行去打印，有些銀行要的是原件，有些也是復印件(如果你的不是卡，而是存折就很好弄假了……這些也是那些需要流水的銀行交給我們的) 因為您也沒有說太清楚，所以我這里也不好回答了，一般銀行是想辦法給你貸款的，條件不符，他們會幫你想各種方法，因為這是他們的業績。
如果他要三個月的流水，你就找一個卡，連續三個月，每個月固定那一天存工資，做假的流水。不過這樣做要開發商給你這么長的時間啊。
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您好，感謝您的咨詢~一般情況下，買房貸款較多的是公積金貸款和商業貸款兩種~公積金貸款：首套最高可貸款八成，貸款額度最高120萬；二套貸款最高貸款八成，貸款額度最高80萬；三套拒貸~商業貸款：首套最高貸款七成；二套最高貸款
來自買房貸款最多能貸多少？2017-05-27 -
要是根據你的還款能力（夫妻倆一個月的收入總和的一半為每月可還的最高錢數）和還款年限（65或70減去你現在的年齡最長不超過30年得出的數為你的貸款最長年限）來算的。 你提供的信息不充足，暫時無法幫你推測，一般是最高能帶總
來自買房貸款最多貸多少2014-08-01 -
應該不是很好貸下來
來自現在買房貸款好貸嗎？2014-06-04 -
您好。這個問題還要分地區來看，目前來看，很多地區都在今年推出了公積金新政策，比如杭州、深圳、無錫等地，都規定子女、父母買房可以提取本人的公積金，用來還住房貸款。此舉其實是為了緩解部分年輕人的購房還款壓力，另一方面也能夠進
來自買房貸款貸不了怎么辦？有什么原因？2016-12-29 -
購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業性貸款；個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。
來自買房貸款可以貸多少？買房貸款都有哪些方式？2017-09-16
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