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請(qǐng)教下無房產(chǎn)房屋買賣合同有沒有效?

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提問者:孔林楠| 自貢| 609次瀏覽
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已有3條回答

小沈sss
回答數(shù):10769 | 被采納數(shù):0

沒有房產(chǎn)證,不影響房屋買賣合同的有效性,只不過房產(chǎn)新規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的情況下不能辦理過戶,可以等到房產(chǎn)證下來后過戶。 按照你的說法,當(dāng)初你向?qū)Ψ浇桢X,把房子賣給對(duì)方,簽了買賣合同?(怎么對(duì)方還答應(yīng)將來把房子還給你?難道是等你還了錢就把房子還給你?)如果你們雙方有協(xié)議,不論協(xié)議的內(nèi)容,只要不違法,就按照協(xié)議執(zhí)行。


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蝴蝶飛不過滄海_9544
回答數(shù):10523 | 被采納數(shù):3

房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前,其雖不能享有房屋所有權(quán),但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一,沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利,因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。至于裝修'>上海市目前關(guān)于"期房限轉(zhuǎn)"的地方性規(guī)定,其所規(guī)定的是當(dāng)事人在取得房屋所有權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為,房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記,該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔(dān)無法實(shí)際取得房屋的風(fēng)險(xiǎn),但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力


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瞬間永恒_0388
回答數(shù):73327 | 被采納數(shù):14

如果你和房主簽定的是《鑒證合同》,該合同所涉及的內(nèi)容如果含有逃避稅收或其他違反國家政策法規(guī)的都不受法律保護(hù)。而且如果合同期長,容易出現(xiàn)問題。 如果是正常的購房合同,只是由于一般原因至過戶期限比較長,這樣的合同是受國家法律保護(hù)的,而且業(yè)主一般情況下不會(huì)悔約,悔約的情況都是在房價(jià)大起大落的時(shí)候,短期內(nèi)對(duì)購房者也有保障。 將來房主反悔不賣房子,按正常的訴訟程序是按權(quán)利判決的,因?yàn)榭赡苣悴⒉皇俏ㄒ坏膫鶛?quán)人,也就是說可能有情況有,房子拍賣,你和他們按順序來分資產(chǎn),或許該房你拿不到一分錢,如果你是第二或第三債權(quán)人的話。或許業(yè)主只是因?yàn)榉績r(jià)漲或是其他原因不想賣房,哪到時(shí)也不一定把房子判給你,可能只是讓業(yè)主給予你賠償,把房款退還給你。最好的結(jié)果當(dāng)然也是有可能把房子判決給你,前提是你已經(jīng)付完全部房款


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