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國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
希望我的回答對您有所幫助。
小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子，小產權房的出現與城市房價躥升密不可分。希望這個能幫到您。
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“小產權房”，并不是一個法律上的概念，只是人們在實踐過程中約定俗成的稱呼。具體是指在農村集體土地上建設的房屋，這類房子沒有繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也稱“鄉產權房”。總
來自什么叫“小產權房”？有什么不好？2017-06-14 -
對小產權的解釋主要有3種： 1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。 2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不
來自什么叫小產權房產？2015-06-02 -
什么叫小產權房這個問題我大致可以回答你，就是農村集體用宅基地建成的房子，來供村民使用的，目前國家規定，小產權房買賣是禁止買賣的，被視為違法的，但是現在很多人都會冒風險去買，有成功買房的，也有因買小產權房而丟錢丟房的都有，
來自什么叫小產權房？是不是很便宜啊？2017-05-30 -
“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，
來自什么叫小產權？2016-09-02 -
你好。“小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的
來自問問小產權房的概念是啥？2017-07-24
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