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容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。例如，在1萬平方米用地的土地上，有10000平方米的建筑總面積，其容積率為1.0。
容積率=地上建筑面積/總用地面積
能反映單位面積土地上面所建蓋的建筑物密度。
簡單的說，容積率越高，居住舒適度越差。
但這個只是房地產開發早期的概念，現在已經完全不能簡單以此衡量。
例如，在1萬平方米用地的土地上，有10000平方米的建筑總面積，其容積率為1.0。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，
高層低密度住宅容積率不大于2.2；
多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2；
排屋(Town House)容積率不大于0.7；
別墅(Villa)容積率不大于0.35。
房屋價值不單是按每平方米建筑面積，
價格差關鍵是容積率大小，
如：容積率1.0左右比容積率2.0左右的房屋，
每平方米價格要高出一倍左右。
容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。例如，在1萬平方米用地的土地上，有10000平方米的建筑總面積，其容積率為1.0。
容積率是控制地域中建筑總容量的指標，一般是由政府根據城市用地規劃控制的；如果你的小區在市中心區，多半容積率會大于3，如果在鄉村一般都低于1。容積率是直觀描述建筑平均層數的，即容積率越高通常建筑層數也越高，容積率大于3一般都是高層為主了。
一、容積率系指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。
二、當住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
三、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上計算；當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。
四、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。
五、計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。
六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。
七、住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行。
八、設計單位應在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。
九、本規則規定的數值均含本數。
十、對本規則執行過程中遇到的其它情況，我委將及時予以補充和修正。
十一、本規則自發布之日起執行。
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房屋的容積率作為衡量房屋的舒適程度的一個標準，近年來受到了大家廣泛的關注。到底容積率是什么呢？高層的容積率多少合適？下面就為大家整理出高層容積率多少合適的指標。所謂的“容積率”，其實是指一個小區的總的建筑面積與總的用地面
來自什么是容積率？高層容積率多少才合適？2017-06-19 -
容積率就是總建筑面積除以總占地面積,容積率越高代表著樓間距越密,樓層越高,采光和通風都吧是很理想,容積率低的話就剛好相反,但是對于買房來說,是算豪宅的。容積率高有高的好處.容積率低有低的好處.容積率高了就整體綠化好點.空
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容積率計算技術規定 1 名詞解釋 1.1 容積率 一定地塊內，總建筑面積與建設用地面積的比值。 1.2 建筑密度 一定地塊內所有建筑物的基地總面積占建設用地面積的比例。 1.3 建筑系數 建設用地范圍內所有建筑
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容積率：又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上
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容積率是指樓面和地面的比值，5的容積率高
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