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產權年限不同：普通商品房的產權年限是70年，而商住兩用房的產權年限是50年。
2 按揭貸款方面也有區別：普通商品房最多可以貸70%，貸款年限最多30年；而商住兩用房最多只能貸50%,貸款年限最多20年(如果是純商業用途的貸款年限最多10年，比方商鋪、酒店等)。
3 普通商品房是不允許用來作注冊公司的或者進行商業經營的，而商住兩用房無論是用來居住還是注冊公司或者是進行商業經營都是可以的。
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豬小弟123
回答數：27670 | 被采納數：58
商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。
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HeartRefug
回答數：373 | 被采納數：0
“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。
商住兩用房的優勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。
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李氏二小生
回答數：17932 | 被采納數：53
你好，商住兩用的就是：規劃商業用地上面建成了住宅樓，電費水費都是商業的，產權是40年或50年的；(也有個別70年的)可以注冊辦公；
住宅物業：就是規劃住宅用地上面蓋得住宅，水電費都是民用的，產權是70年的；希望我的回答對你有所幫助
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小穎子_kk
回答數：2520 | 被采納數：3
你好，商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前裝修'>北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規定，但房屋所有權是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。
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七月上
回答數：149380 | 被采納數：111
真正的‘商住兩用樓’是指一幢樓底層是商用，上層為住宅的樓房
所謂商住樓的房屋用途都為“住宅”，是不能注冊公司的
對于商住樓的管理規定，各地都出臺了相應的政策，以北京市為例，北京市工商行政管理局就下發了(2002)56號通知“，通知中規定：
為適應北京舉辦2008年奧運會及加快現代化國際大都市建設步伐的需要，進一步優化社區居住環境，提高居民居住質量現就加強以居民住宅為企業住所登記管理的有關問題通知如下，請遵照執行。
(1)申請以居民住宅樓、商住兩用樓(含居民住宅樓和商住兩用樓的底商樓層)房屋作為企業(或個體工商戶)住所從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所和洗浴等四類經濟活動的，不予受理。
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商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一
來自商住兩用房什么意思2015-06-07 -
你好： 商住兩用的房子便宜，有兩個原因： 一不安靜。 二人員復雜。是注意小孩消費高。
來自商住兩用房為什么便宜2015-12-30 -
房子就是商業用水，電，物業費高，不能用天然氣 所以生活成本比較高 戶口是不能遷的 商業地產40年產權，所以便宜點不過一般地段好 適合小年青住，用于自住加投資也行的 獨立產權有，就是交易稅費比較高 希望我的回答能
來自商住兩用房的優點是什么2013-10-06 -
你好,這個沒什么利弊的,不要想的太多了
來自商住兩用房有什么利弊2014-12-28 -
商住兩用，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。 商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同
來自商住兩用房性質是什么？2015-11-26
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