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首先，貸款人需要具備以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
其次，所抵押房產的條件：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
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房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的。兩者相比，后者比較劃算，貸款利率低，支付的利息少。 房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時
來自誰清楚房子抵押貸款購房合算嗎？2016-08-14 -
個人如何貸款買房?有哪些貸款方式?哪種方式貸款方式最劃算?住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款
來自談談如何用住房抵押貸款再購房？2016-12-29 -
帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證等到銀行申請就可以了，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。非常的簡單。
來自房屋抵押貸款購房要怎么弄？2017-09-17 -
一般的認房認貸原則是指北京的住宅房產，貸是指沒有還清的房屋按揭貸款，已還清或者其他的抵押貸款或者車貸都不算。希望能幫到您，望采納。
來自請問認貸是指購房貸款，還是抵押貸款也算2017-06-16 -
二手房貸款從常規解釋的角度講是購房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之后向銀行申請貸款，作用主要是為了支付購房款，購房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款的好處在于可以很好
來自請問購房貸款需要抵押嗎？什么東西可以抵押2016-12-29
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