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一、商品房預售許可證需要什么材料
商品房預售需要有商品房預售許可證，辦理商品房預售許可證的材料有以下一些：
1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況(包括具體座落，申請預售的房屋面積、幢數(shù)、編號等)和申請預售的理由；
2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》原件及復印件；
3、土地使用權出讓合同和房地產權證原件及復印件；
4、建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件；
5、建設工程施工許可證原件及復印件；
6、房地產測繪機構出具的工程進度現(xiàn)場鑒證報告；
7、與在本市注冊的銀行簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議原件；
8、水、電、煤等到配套已落實的有關證明原件；
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃；
10、商品房預售方案原件。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容；銷售人員崗位證書和承諾書；
11、房屋使用公約原件，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務公司原件，物業(yè)公司的資質證書復印件，所在地區(qū)房產辦事處的備案證明；
12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細表原件及復印件；
13、新建住宅小區(qū)四至范圍劃分；
14、新建住宅小區(qū)物業(yè)用房和業(yè)委會用房落實證明；
15、地名批準文件原件
注意事項：
1、按照規(guī)定，超過5萬平方米的新建住宅小區(qū)，到房產署辦理物業(yè)管理招投標手續(xù)。
2、為今后初始登記的方便，應同時提交警署編訂的正式門牌號碼。
以上便是商品房預售許可證的申辦材料。
二、無證預售商品房的后果
無證將受重罰如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0、5%的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0、8%的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。
對于“不符合商品房銷售條件，房地產開發(fā)企業(yè)向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營，根據違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
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可以到當?shù)亟ㄔO局網站去查看,還可以到房產商售樓部去看,要記住看售樓部的預售許可證是批準那一棟的。不是有預售許可證的所有的樓房就能賣。商品房預售許可證是由市、縣房地產行政主管部門核發(fā)的,同意開發(fā)商進行商品房預售的惟一合法憑
來自怎樣查商品房預售許可證2015-09-08 -
《商品房預售許可證》有效期限為六個月,逾期未辦理《商品房預售許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《商品房預售許可證》有效期限的,應當在《商品房預售許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請。希望可以幫到你
來自知道的說說取得商品房預售許可證的條件是什么？《商品房預售許可證》有效期限2016-12-22 -
商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)企業(yè)在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)企業(yè)在房產項目竣工后便可銷
來自有商品房預售許可證與銷售許可證的區(qū)別是什么？2016-12-29 -
商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)企業(yè)在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)企業(yè)在房產項目竣工后便可銷
來自有商品房預售許可證與銷售許可證的區(qū)別是什么？2016-10-10 -
長沙商品房預售許可證查詢方法：商品房預售許可證查詢，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資
來自商品房預售許可證怎么查詢，方法是什么？2016-12-29
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