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農村宅基地屬于農村建設用地的一部分。目前，中國農村存在相當一部分空置宅基地，這些宅基地的合理規劃、利用關系到國家節約用地目標的實現和農村治安狀況的改善。
1.申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。
2.宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后，應積極予以利用。對于權利人取得宅基地使用權后長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經辦理過確權登記，應當由集體經濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。
但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續期間的宅基地使用權。如果《土地管理法》第62條第4款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”根據本款規定，宅基地使用權原則上是不允許進行轉讓的，宅基地使用權人如果要轉讓其享有的宅基地的或，即視為其對所在集體經濟組織宅基地使用權權利的放棄。
你好，全國農村宅基地閑置是個普遍問題。在加速推進新型城鎮化背景下，統籌解決城市建設土地短缺和農村宅基地閑置的雙重問題，迫在眉睫。不容諱言，宅基地閑置與縣域經濟發展有巨大的關聯性，地區越貧困，農村人口外流的越多，宅基地閑置的比例越高，面積越大。可以出租的,目前不允許農村宅基地及其附屬房產轉讓,但是可以出租,租賃合同最長年限可簽20年,到期再續租。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。可以用來建造房屋，也可以建一個小菜園，望采納。
國家或許別的工作太重要，無暇顧及宅基地，如果以后國家決定治理宅基地，那么多余的宅基地就會無條件收回，視情節進行處罰。農村宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規劃地等類型。宅基地使用權是指自然人依法取得的在國家或集體的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的權利，它包括建筑物的基地以及附屬于建筑物的空白基地，一般是指自然輔助用房、庭院和歷年來不用于耕種的生活用地以及生活用房中的生產場地。宅基地的使用權也應及于地下。
一、
空閑或房屋滅失兩年以上未恢復使用的宅基地,由宅基地所在地的農民集體報經縣級人民政府同意后,可以收回宅基地使用權。
面臨拆遷的的地區政策上是不允許再蓋房了，很面向是為了獲得更多的拆遷款才蓋房，所以是不允許的，一般一個地區規劃了以后都不允許再蓋房了。
二、相關法條規定 1、根據《確定土地所有權和使用權規定》第四十三條規定：
鄉(鎮)村辦企業事業單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農民集體，另行安排使用。
2、根據《確定土地所有權和使用權規定》第四十五條規定：
。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。 2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償
。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面
。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
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你好 農村宅基地房屋是可以在同一集體經濟組織內部流轉的。如果宅基地使用權人出賣了房屋，他只是無權再要求國家給其分配宅基地而已，并不影響買賣合同的效力。因此如果沒有其他導致合同無效的情形的，買賣合同應該是有效的。
來自上海農村宅基地置換應該怎么辦理?2016-08-31 -
宅基地證明書 茲有我村村民XXXX，男，現年XX歲，家中現在X口人，一直居住在XXX地，該村民在村中有宅基地。 特此證明 XX村民委員會 XXXX年XX月XX日 希望我的回答能幫到你。
來自農村宅基地證明書怎么寫？2017-01-02 -
甲方：***，男，漢族，通化縣人，1978年3月3日生，住通化縣大安鎮大安村五組，系該村村民 ***，系出租房產的共同所有權人。 乙方：***，系通化市建設銀行退休職員 丙方：通化縣大安鎮大安村
來自農村宅基地租賃合同怎么寫？2016-09-26 -
轉讓方（以下簡稱甲方）： 受讓方（以下簡稱乙方）： 一、轉讓標的 甲方將其承包經營的位于 鄉（鎮） 村 組 畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事（主營項目） 生產經營。 地塊 名稱 坐落（四至） 地塊數（
來自農村宅基地流轉合同誰知道怎么寫？2015-08-31 -
《城市房地產轉讓管理規定》指出：房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格
來自農村宅基地買賣過戶怎么辦理？2015-08-20
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