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商住兩用房的獨特優勢：
1、不限購
無論是裝修'>北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，總價不會太高，適合年輕人居住，或者投資。
3、可商可居
商住兩用房定位獨特和戶型靈活，購房者可以自己居住也可以經商，能降低公司的辦公成本。
4、戶型小巧、投資性強
雙柱兩用房區域多處于金融、城市綜合體內，而且戶型小巧，投資性強，購房者今后可對外出租，出售也方便。
商住兩用房的缺點有什么？
1、不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
2、生活成本高
水、電和物業費用的多是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅，購房者要承受較高的生活成本。
3、存在安全問題
商住兩用房既可“商”也可“住”，可能會存在商戶擾民情況，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等
4、產權短，隱性成本高
商住兩用房產權是40年或50年，根據《物權法》相關規定：非住宅建設用地土地使用權不能自動續期。所以，其隱性成本其實很高。
5、稅費成本高
“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，進行房產轉賣的時候，契稅、營業稅、土地增值稅都比普通住宅收費標準高。
6、貸款受限制
商住兩用房的貸款期限一般不超過10年，首付也在50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，而且不能申請公積金貸款。
通過以上分析，相信各位購房者對商住兩用房的認識會變得更加清晰，希望以上購房知識能為您提供幫助。
萬達商住兩用房好，商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。
一、商住兩用房的優點：
1、價格便宜。
2、地理位置優越。
3、購買時，不受戶口，收入等限制。
房子房本要是商用的話，這房子就不受政策影響，可議隨意買賣。出租或者自己辦公用的話可以注冊，不好的地方就是產權年限50年以下。
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1.產權年限不同：普通商品房的產權年限是70年，而商住兩用房的產權年限是50年。 2。按揭貸款方面也有區別：普通商品房最多可以貸70%，貸款年限最多30年；而商住兩用房最多只能貸50%,貸款年限最多20年。 3。普通
來自商住兩用公寓房有什么差別？2017-06-05 -
商住兩用復式房房是既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何處置于7
來自問問各位商住兩用復式好嗎2017-12-20 -
上海商住兩用房好，它的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。 目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。 商住兩用房
來自上海商住兩用的房子好嗎？2015-10-03 -
因為辦公和住的裝修不一樣,辦公裝修最簡單,只要把墻刷白,地板鋪好,衛生間裝修好就可以了,但是住的裝修就不一樣,它需要一個臥室,廚房,雖然能裝的簡單,但就比辦公的裝修麻煩,我介意您還是找家裝璜公司給你設計,那是你最好的選擇
來自商住兩用裝修要怎樣設計？2015-07-11 -
就是可以當辦公或是經營也可以當普通住宅用的房子。
來自什么是商住兩用住房？2015-06-07
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