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1、兼顧中、小學。最好購買那些小學、中學能同時兼顧的學區房，讓子女能在小學、中學階段都有機會進入名校就讀，無疑會更為合算。 2、小房子適合投資。投資型購房者不妨考慮面積較小一些的房產。這部分人士在購買到學區房，并在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將此套房產出租。小面積一居室在租賃市場上表現得更為靈活，市場需求較大，以后再出手的話比較好賣，因此更加適合投資。 3、確保戶口順利遷入。購房時只注意到前業主的戶口已全部遷出，入學時卻不料前業主的孩子還在名校就讀沒有畢業，按照一戶一人的規則，購房者的子女也可能與名校失之交臂。 4、注意片區調整。由于每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。 5、了解戶口轉入時間等。有些名校因為生源過剩，對就近入學招錄的學生戶口轉入時間做了限制。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如中關村一小學對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年，所以在購買中關村一小學區房時一定要了解清楚。另外，要注意部分學區房有“6年房屋循環制度”。也就是說，前業主如果已經用了該房的入學名額，那么在前業主的孩子沒有畢業前，這個房子是不能作為入學的條件，因此要事先了解清楚，不要盲目購買。 6、當心“山寨學區房”。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀
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教育歷來受到各方關注。每年的三四月份，是學區房賣的最火的時候。最近有報道稱，裝修'>南京學區房單價即將沖破兩萬，這一價格對于身陷“學區房”泥潭的家長來說，不是一個好消息。不過，筆者對南京現行學區房做了深入的調查。結果顯示，南京學區房的價格仍然較為穩定，目前最高價格維持在17000元/平方米。
“做父母的都希望將自己的子女送到好學校學習，因此學區房一直受到關注”，泰豐房地產的王明軍認為。隨著學區房需求的日益增大，這一市場將在三四月份達到頂峰，“屆時學區房的漲價將是不可避免的，因此家長選房不可盲目看重‘學區’，而要視實際情況而定。”
每年三四月份，一些重點的學區會進行新的區域劃分。同時一些重點學校會進行所謂的“家訪”，意在核實入學新生的具體住所。因此每年的三四月份，都是學區房熱銷的階段。而在此之前，盡快選好房，以躋身學區房行列，成為不少家長爭相競爭的重點。一位家長說，早點選好房，孩子上學就輕松多了，“一來價錢相對不高，第二也避免了信息不對稱，日后再出現麻煩，耽誤的就是孩子的一年。”
據某重點學校的負責人介紹，學區房的歸屬，受到學校招生政策的影響。例如，某小區可能在某一階段屬于一重點小學的學區房，但過了這個階段也許就不再是學區房。對此，業內人士提醒購房者，學區房的選擇一定要徹底查清楚房子的具體情況，并到相關學校、權威部門問個清楚，不要花了大價錢，買了一所不是學區房的房子。“同時，對于學區房的戶口問題也一定要查明。南京現在的相關政策是，除獨生子女外，每套學區房只可接受一名學生。”
2008年南京最新學區房的區域劃分還沒有出臺，但是王明軍表示，每年這一劃分不會有太大變化。因此，對于想購買學區房的人來說，盯緊名校政策是有效手段。“政策的改變不會太大，但門牌號的尾號一定要注意。因為即使出現變化，大都是門牌的尾號變化。”同時，王明軍認為慎選學區房、謹慎交易也是重中之重。
第一，一定要核實房子本身的學籍是否被占用。“在現行政策下，一套房子只能允許一名孩子入學，因此在交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經遷出戶口，或者已經畢業。”
第二，在房屋交易過程中，一定要在合同中明確約定房主的交易時間。“口說無憑，現在很多人都在乎一個省事，有些人從熟人或朋友的手中購得房子，卻礙于面子，忽視一些該有的流程，這為日后的麻煩事埋下了伏筆。”王明軍認為，買房畢竟是大事，尤其學區房，出現問題可能會延誤下一代的成長，“一定要承諾合同。”
第三，“一定要在付清全額房款之前，就確保房主的戶口已經遷出。”這一點是所有二手房交易都要注意的地方，對于購買學區房同樣重要。最后，王明軍認為購買學區房一定要量力而為。現在學區房的價格雖然穩定，但未來學區房前景不可估量，“家長對于教育的重視程度只會增加，在這一前提下，家長購買學區房一定要量力而為，從自身實際情況出發，也可聽取一些專業人士的意見，避免盲目購買學區房。”
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在購買學區房前，家長最要注意的是所購房源所在地是否能劃入自己心目中理想學校的招生區域。每年教育局對施教區的劃分都有調整，如果了解不詳，那么所期望的學區房很可能會變成“空中樓閣”。另外要了解學校對戶籍年份是否有所規定。據了解，一些學校因為施教區學生生源過剩，所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規定，比如要求該房的戶籍必須是孩子和父母一起居住等。
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房產過戶有三種方式，繼承、贈予和買賣。
一、繼承方式，最省錢，但是受限條件挺多。
繼承從費用上來算，只有兩部分：一是公證費，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費。兩筆費用加起來也不過數千元。
目前各地公證收費標準不一樣，杭州的公證費用是按照房產的面積算，每平方為30元。如果一套90平方米的房產，那么公證費就是30×90=2700元。
房產繼承分兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承也就是說，父母只有郝女士一個女兒，那么去世后房產自然繼承給郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遺囑明確房產由郝女士繼承，或者其他兄弟姐妹去公證放棄自己的繼承權，統統讓給郝女士一人。
寫到這里，很多人就知道了，“繼承”需要遺產人死后才能進行過戶。
所以，郝女士目前的情況不適用繼承。
二、贈予方式，相比繼承方式多加一個契稅。
要繳納契稅3%+公證費+過戶登記費。只是有一點值得注意，以繼承和贈予兩種方式取得房產，如果今后要交易的話，費用就比較高了。因為相當于你之前得到房產為零成本，那么當你將房產出售時，涉及的個人所得稅會比較高。
如果這套學區房價值100萬元，那么要征收20%的個稅，也就是20萬元。
三、買賣過戶，可能涉及到的費用有營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。
這里也分幾種情形。
情形一：如果這套房產是老人唯一的房產，小于90平方米(屬于普通住宅)，距離上次交易滿5年，那么，營業稅免征，契稅1.5%，個稅免征。
也就是說，如果是老人的唯一房產且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
情形二：如果這套房產大于90平方米(屬于非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產兩老是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元)；而營業稅，滿5年免征收；不滿5年，營業稅將近6%。
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夏至pq
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以下內容由重慶左鄰右舍房屋經紀有限公司提供。經常會遇到客戶說買房子不住，僅僅是為了孩子讀書。現在重慶魯能星城帶巴蜀幼兒園、巴蜀小學、巴蜀中學全套讀書指標的房子，兩室在70萬以上了，三室在90萬以上了。客戶問我，如果花這么多錢為了孩子讀書，值得嗎？1、孩子讀書僅僅是讀書本身嗎？讀書究竟代表什么？代表子女未來，未來的社交圈子，中國的社交圈多數還是以同學和同事為主的，朋友多了路好走。2、花這么多錢值得嗎？我們在孩子身上投入什么是值得的。是父母不值得還是孩子不值得，究竟是花錢讓孩子成長成才重要，還是把錢留給孩重要。3、讀其他學校也是一樣的。沒錯，不管哪個學校都有成才的，有不成才的，最終成不成才還是得看孩子本身。但是成才的環境，哪個概率大些？4、你真的是花了這么多錢嗎？這個錢你花出去了嗎？沒有，你根本沒有花錢，因為中國的房地產有個奇怪的基因，房子沒有折舊費，越放越值錢。五年前買房子為了孩子讀書的，現在看來他是在投資子女教育還是在投資房子賺錢呢？我沒什么文化，的確回答不了客戶問的“花幾十萬上百萬買個魯能星城房子為了孩子讀書值得嗎？”但是我又不能瞎說，我不能說不值，您隨便買個房子把戶口一遷，入讀公立學校就行了，那樣可能又會誤人子弟。請朋友們幫忙討論討論，不勝感激！重慶魯能星城，60平米以上房屋無須遷入戶口，即可享受巴蜀名校讀書指標。
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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全稱是北京石油學院附屬實驗小學，位于寶盛里寶盛東路。今年9月剛開學，要求戶口必須是寶盛里小區、寶盛西里、寶盛北里、觀澳園、觀林園、泰欣苑、觀景園和芳清園的才可以。
來自知道的來說下買學區房好嗎2016-04-19 -
學區房最大的好處，也就是其吸引家長們的關注點，就是其重點學校的教育資源。購買學區房能享受到一些比較好的學校的教育資源，能為孩子帶來更為寬廣的成長平臺。 學區房一般處于城市中較為發達的區域，其商業配套以及交通狀況都成為其
來自買學區房的好處有哪些？2016-07-19 -
我個人認為買學區房還是有必要的，畢竟離學校更近一點孩子上學也更安全一些，萬一孩子在學校有什么事情也方便第一時間到達，有很多好處
來自買學區房有必要嗎2015-06-13 -
（一）風宜柔和 最理想的居住環境應有柔和的輕風徐徐吹來。清風送爽，才符合風水之道。倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。風水學最重視"藏風聚氣
來自買學區房風水有哪些講究？2016-07-19 -
在購買學區房之前，購房者最好事先向教育局、學校招生辦等有關部門了解清楚招生政策的變化再下單。特別是對于兩個學區交界線附近的樓盤更要當心。
來自成都買學區房怎么選擇？2017-09-21
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