所謂的“商住兩用”房,多是大家從字面上易于理解接受的稱呼,從開發商的角度定義,即房屋用途既可以用來注冊辦公和商業、亦可用于居住,同時具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型
對于那種自由職業或居家辦公者,選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為,這兩種人雖然需要一定的辦公條件,但其購買的主要目的還是住。"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主,會帶來很多不安全和不安定的因素。第二,商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中,雖有關于商住樓的規定,但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”,而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定,住宅只需設消火栓系統,商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說,辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規范較住宅嚴格。因此,對于商住兩用樓,如果開發商對其規劃用途報建的是住宅,并按住宅消防標準審核,無疑是存在一定的消防隱患。第三,會給物業管理增加難度和成本,同時影響物業管理的品質,從面影響項目的品質,大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度
第一種商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主,會帶來很多不安全和不安定的因素。第二,商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中,雖有關于商住樓的規定,但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”,而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定,住宅只需設消火栓系統,商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說,辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規范較住宅嚴格。因此,對于商住兩用樓,如果開發商對其規劃用途報建的是住宅,并按住宅消防標準審核,無疑是存在一定的消防隱患。
對于那種自由職業或居家辦公者,選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為,這兩種人雖然需要一定的辦公條件,但其購買的主要目的還是住。"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主,會帶來很多不安全和不安定的因素。第二,商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中,雖有關于商住樓的規定,但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”,而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定,住宅只需設消火栓系統,商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說,辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規范較住宅嚴格。因此,對于商住兩用樓,如果開發商對其規劃用途報建的是住宅,并按住宅消防標準審核,無疑是存在一定的消防隱患。第三,會給物業管理增加難度和成本,同時影響物業管理的品質,從面影響項目的品質,大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。