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商住兩用房除了優點也有很多缺點，了解這些可以讓你在購房的時候更有針對性，例如：首付高，貸款利率高、物業費、水電費高、土地使用權期限較短等，推薦一期專題，里面詳盡介紹了商住兩用房的相關知識： 商住兩用房產權解讀-商住兩用房缺點總結-商住兩用房稅費明細
商住兩用房簡單說來就是下面是底商，上面是住宅。商住兩用房的優點在于大大增加了生活的方便性，周邊配套可以隨之完善，同時這樣的房子也會無形中升值，缺點是產權不足50年。
對于那種自由職業或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。第一，"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物業公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現在，市場上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進行。所以缺點比較多：1、進出的人員比較雜亂不安全2、電線比較多3、衛生較差。
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買房最劃算的就是公積金貸款，而且是那種商住兩用房比較劃算的
來自什么是商住兩用房，租商住兩用房子的優缺點誰了解？2016-12-29 -
不限購的開發商們打著“不限購”口號出售的商住兩用房吸引購房者的眼球。市場人士認為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高，而隨著供應過剩的情況，投資回報也并不如人意，提醒消費者要理性選擇。購買商住兩用房最不
來自商住兩用房交稅利率是多少？商住兩用房有什么優缺點呢？2016-12-22 -
我們都知道上海商住兩用房好的地方就是它有增值的空間，對于家庭比較富裕的人來說，無疑是一項很好的*，在現在房價不斷上漲的市場上，是一個很不錯的選擇，不管是在交通或者是購物都是比較合適的，繁華地段的商住樓更加有價值。
來自上海商住兩用房有什么優缺點需要了解2019-01-24 -
商住兩用的一般產權都是50年，另水電費也會高些。而且這種商住兩用的都沒有什么綠化率。不便于小孩、老人活動。
來自家里打算買一套商住兩用房，請問商住兩用房有什么缺點嗎？2013-10-02 -
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。 優點： 商住兩用房的優勢
來自北京市商住兩用房有什么缺點？2016-10-11
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