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您好！商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。優點：商住兩用房的優勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。希望我的回答可以給你幫助！
商住兩用房除了優點也有很多缺點，了解這些可以讓你在購房的時候更有針對性，例如：首付高，貸款利率高、物業費、水電費高、土地使用權期限較短等，推薦一期專題，里面詳盡介紹了商住兩用房的相關知識：??商住兩用房產權解讀-商住兩用房缺點總結-商住兩用房稅費明細。
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北京的所謂的“商住兩用”房，多是大家從字面上易于理解接受的稱呼，從開發商的角度定義，即房屋用途既可以用來注冊辦公和商業、亦可用于居住，同時具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優點，那么商住兩用房
來自北京商住兩用房子有什么優缺點？2017-11-09 -
商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。50年產權，是小產權，普通居民住房是7
來自上海商住兩用房優缺點是什么，有誰知道呢2016-12-29 -
我們都知道上海商住兩用房好的地方就是它有增值的空間，對于家庭比較富裕的人來說，無疑是一項很好的*，在現在房價不斷上漲的市場上，是一個很不錯的選擇，不管是在交通或者是購物都是比較合適的，繁華地段的商住樓更加有價值。
來自上海商住兩用房有什么優缺點需要了解2019-01-24 -
上海商住兩用房缺點：商住混用人員太雜，辦公的、推銷的、聯系業務的、送盒飯的、搬家的、往來的人比走親戚看朋友的人多多了，也雜多了。單元防盜門和保安登記核查基本形同虛設，選房時看到的寧靜、恬淡的居住氛圍完全沒有了。
來自上海商住兩用房缺點哪位可以說一下？2015-09-24 -
缺點： 目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。沒有管道媒氣。
來自商住兩用房的缺點是什么？2017-10-10
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