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一般一手房按揭貸款申請條件
(1) 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
(2) 具有良好的信用記錄和還款意愿;
(3) 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
(4) 具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
(5) 具有支付所購房屋首期購房款能力;
(6) 在銀行開立個人結(jié)算賬戶;
(7) 有貸款人認可的有效擔(dān)保;
一手房按揭貸款申請材料
(1) 身份證件;
(2) 婚姻狀況證明;
(3) 還款能力證明，收入證明;
(4) 已支付購房首付款的證明文件;
(5) 與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
(6) 有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
(7) 銀行要求提供的其他資料
首套房貸款[1]指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。?
界定
房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。?
申請
想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。?
房貸
貸款表格 首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。2011年12月，裝修'>廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒有放松跡象。
如果在開發(fā)商處購買的話 需要準(zhǔn)備 首付 身份證 戶口本 婚姻證明 收入證明 銀行流水 就可以了 買二手房也是這些東西 一般都是先給首付 在簽貸款合同 銀行放款 交房使用 就這么個流程
首套房在中國某些省份還有一些區(qū)別，最權(quán)威的當(dāng)然是當(dāng)?shù)氐摹坝嘘P(guān)部門”了，但本篇就某些可供選擇的部分做一個闡述，供參考。
首套房利率貸款公式舉例說明：
前提條件：假設(shè)你貸款15年，貸30w.
那么貸款利率為6.55，那么你需要還款為：
第一年：30w*(1%+6.55%)
第二年：[30w*(1%+6.55%)](1+6.55)
……
第15年：30w*[(1+6.55)/100][(1+6.55)/100][(1+6.55)/100][(1+6.55)/100]……
……
你好，很高興回答你的問題哦。所謂的“首套房”，即家庭為單位計算，首次購買住房;購房人家庭現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個家庭，成年子女和父母是分屬兩個家庭);所以名下沒有住宅的，首次購房即為首套房;而名下已經(jīng)有一套房的，再買房就屬于二套房。5年以上的商貸基準(zhǔn)利率是6.55，公積金基準(zhǔn)利率是4.5貸款都是取整數(shù)，你應(yīng)該首付302599，貸款63萬。但是你還不能貸15,20年，貸30年都不行(30年的月供都4003.02元了)。你的月供不能超過你收入的一半，銀行不可能批準(zhǔn)你貸款那么多的，所以你只能增加首付
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建行:首套貸款利率上浮10%。 招行:首套恢復(fù)基準(zhǔn)。組合貸商貸部分上浮10%-15%。 工行:首套基準(zhǔn)。 中行:首套基準(zhǔn)。 農(nóng)行:農(nóng)行首套100萬以下上浮10%，100萬以上基準(zhǔn) 交行:首套基準(zhǔn)。 備注:以上
來自長沙首套房公積金貸款怎么算？2015-08-25 -
那要看你兒子的戶口是不是和你在一起,如果和你在一起,那就不是首套房,反之,就是首套房。如果是首套房,136平米的房子又屬于普通商品住房,那么契稅應(yīng)該是1.5%。
來自首套房貸款契稅怎么計算？2016-01-01 -
你好，首套房dai款解決辦法； 1、申請人攜資料到公積金管理中心咨詢、申請、填寫申請表； 2、公積金管理中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書； 3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到當(dāng)?shù)氐你y行簽訂合同
來自請問首套房貸款怎么辦理2016-12-01 -
目前首套房房貸利率已經(jīng)取消優(yōu)惠，對銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，最多可以拿到基準(zhǔn)利率的房貸，而一般客戶則要在基準(zhǔn)利率上浮10%。公積金貸款首套不上浮，二套上浮。
來自請問首套房貸款利率上浮了怎么辦？2016-12-22 -
用財務(wù)管理的知識可以算，但挺復(fù)雜。建議到網(wǎng)上利用房貸計算器，很簡單。 財務(wù)管理知識:年利率是6.14% * 8.5折=5.219%，月利率:0.4349%貸20年(240個月) 利用公式:算出年金系數(shù)(就是每一萬元需
來自首套房商業(yè)貸款利率怎么計算2015-05-19
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