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1.戶口不在裝修'>北京，并不影響在北京購買二手房。
2.已購公房即房改房，是指原來的公房經(jīng)房改出售給私人，已經(jīng)成為私房。是可以上市交易的。
3.只要簽訂規(guī)范的合同，驗證房產(chǎn)證和實地看房，并不需要請律師或公證。
4.貸款購房可以是公積金貸款或商業(yè)貸款，兩者都是抵押貸款，但利率不同。公積金貸款的年利率是4.59%(五年以上)而商業(yè)貸款利率要高一個百分點多。還貸的方式有等額本息和等額本金等多種，但同一銀行選擇的余地不大。有條件的當(dāng)然是一次性付款好。
5.中介的資質(zhì)很重要。經(jīng)營許可證(營業(yè)執(zhí)照)和稅務(wù)憑證是有效查驗中介合法性的證件。中介費一般是房價的1%。
6.看房買房時，要檢查房內(nèi)的管道和線路設(shè)施，尤其是衛(wèi)生間。
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：
你一定要謹(jǐn)慎對待看房行為，至少應(yīng)核實以下幾個方面：①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險，比如房屋的裝修，有利于評估二次裝修的費用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)；房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會讓你放心省心。
3、明確交易程序：
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
(1)看房、簽約： 看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費承擔(dān)等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。所以注意讓兩個版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務(wù)必注意的問題。
您好，很高興能為您作答。 小區(qū)均價：63312元/㎡ ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??所在區(qū)域：海淀 ?? ?? ??農(nóng)大樓棟總數(shù)：21棟建筑年代：1999-01-01總?戶?數(shù)：1188戶物業(yè)類型：住宅容?積?率：1.10開?發(fā)?商：北京海開房地產(chǎn)股份有限公司綠?化?率：39%物業(yè)公司：安居物業(yè)物?業(yè)?費：0.80元/平米·月小區(qū)地址：北京市海淀區(qū)天秀路 希望我的回答對您有用，希望您能采納我的建議，最后祝您生活愉快！
最好依托中介，省事，房源多，有些問題直接就給你辦了，如交稅、辦貸款等，否則非常麻煩，而且地方也不好找，東西也不知道準(zhǔn)備什么，就是花些錢，圖個放心吧。
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你好，很高興為你解答，北京買二手房好，講買二手房的理由，對比一手房。 一、 ??交易簡單，不容易出糾紛。 ??買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。 二、 ??房屋質(zhì)量一目了然。 ??
來自北京新房與二手房買哪個好2016-03-25 -
我覺得二手房好些。它更具優(yōu)勢： ?? 1. ??二手房最大的優(yōu)點是現(xiàn)房供應(yīng)、風(fēng)險少，戶型、質(zhì)量、材料、周邊環(huán)境……一切都看得見摸得著。而新房大多是期房，存在諸如小區(qū)環(huán)境、周邊規(guī)劃與廣告不符、面積縮水等多方面風(fēng)險，而且越
來自誰能說說在北京買新房還是二手房？2016-04-29 -
您好，很高興能為您作答。 小區(qū)均價：43349元/㎡ 所在區(qū)域：朝陽 望京樓棟總數(shù)：5棟建筑年代：2001-03-01總?戶?數(shù)：1120戶物業(yè)類型：住宅容?積?率：3.60開?發(fā)?商：北京京電房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司
來自請問北京望京明苑二手房房價如何？2016-06-23 -
北京望京慧谷陽光二手房的房價參考報價101963元/㎡，房源較好，戶型齊全，采光好，周邊設(shè)施齊全，出行方便，算是性價比較高的房源了。
來自北京望京慧谷陽光二手房的房價如何2017-07-26 -
北京望京方舟苑二手房兩室一廳一衛(wèi) 79平方米 94萬 北京望京方舟苑二手房三室一廳一衛(wèi) 124平方米 156萬 價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，購買時請以實物為準(zhǔn)。
來自北京望京方舟苑二手房房價如何？2016-07-02
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