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你好，計算方法：
1、按揭貸款首付2成(公積金可能要求首府成)；月供就是你的總利息加上本金，分配到每個月該還銀行多少，分為等額本金和等額本息兩種；利息就是央行規定的利率乘以你的本金。
目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。希望我的回答能夠幫到你，以上價格來源于網絡，僅供參考。
房貸還款的實質是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金，當月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產生一月的利息(當然，如果有違約金，就不一定劃算)。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清最好。
希望我的回答能幫到你，望采納
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