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流程如下：
簽訂買賣合同并約定誰來還款(一般是由買方的首付款還銀行的貸款)；
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行審核買方貸款資格；
審核通過；
向銀行預(yù)約還款；
銀行還款后辦理注銷抵押；
辦理過戶手續(xù)；
把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
銀行放款；
交易結(jié)束；
房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的，因為你不熟息流程，沒人給你和銀行、房交所對接手續(xù)，找一家中介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了。
裝修'>北京二手房貸款注意事項：
貸款人需要知曉二手房按揭貸款的額度和期限：
1.貸款的最高額度不超過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價值或房屋實際交易價格(以較低者為準)的5 ??0%。
2.貸款的期限最長不超過15年，且貸款期限與樓齡之和不超過20年。
二手房按揭貸款的費用:
1、擔保金：貸款額的3%，由中介公司收取。
2、公證費：每筆50元，由公證機關(guān)收取。
3、保險費：總房款的%，由保險公司收取。
4、他項權(quán)證費：由區(qū)產(chǎn)權(quán)部門收取。
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一般都是找一些按揭公司，雖然要花點錢，但不用自己跑來跑去。而且個人房貸你自己去銀行辦不容易。公積金就不用想了。
來自求助二手房房貸怎么辦2016-04-12 -
二手房辦理按揭貸款購房的具體流程如下： 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）； 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）； 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款； 4、房屋過戶的
來自求解答二手房怎么辦房貸2016-04-16 -
第1日 遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)
來自二手房貸款過戶怎么辦2015-05-27 -
到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使
來自公積金二手房貸款怎么辦?2015-07-20 -
貸款銀行審批不下來有兩種情況：一是你貸款的太多；二是你不具備貸款資格。 解決方案：1，重新評估，跟評估多說這個房子的優(yōu)勢，讓他們給你評到40W，就可以貸28W了，當然是要交500元的評估費的。 2，多交首付，因為評估
來自請問二手房貸款不批怎么辦2017-01-16
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