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商品房是擁有工商營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，以盈利為目的，在依據(jù)擁有使用權(quán)的國有土地上，按照建設(shè)部門的要求建設(shè)的房屋。存量房是一些企業(yè)為了自己發(fā)展需要建造的。區(qū)別是有無開發(fā)資質(zhì)證書，有無銷售證。
1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
2、存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。
3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
所以說存量房實際是商品房的一種。
本質(zhì)沒有區(qū)別，都屬于商品買賣，二手房屬于商品房的一種，開發(fā)商正在出售的房子稱為一手房，網(wǎng)上交易系統(tǒng)可以查到?jīng)]有做過交易登記的房子。二手房是指在二手市場流通的房源，已經(jīng)做過交易登記，再次買賣的房子。
您好，兩者在邏輯上不構(gòu)成對應(yīng)關(guān)系。應(yīng)該是商品房與非商品房對應(yīng)，存量與增量對應(yīng)。存與增的區(qū)別，如同一個是前幾頓沒吃完留下的剩飯，另一個是剛煮出的一鍋新鮮飯。
希望我的回答能夠幫助到你！
存量房和商品房的區(qū)別
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專家建議初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。在交房前要準備什么手續(xù)?基本的流程什么呢?在交房時，開發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》供業(yè)主在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未提供這類表
來自什么是存量房？和增量房在本質(zhì)上有什么區(qū)別呢？2016-12-29 -
普通住房也屬于商品房,您說的商品房可能就是商用房,商業(yè)用房跟一般住宅用房住房性質(zhì)不一樣,住房土地使用年限為70年,商業(yè)用房一般30-50年,購房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點:1、房屋契稅
來自商品房和商品住房亮兩者有什么區(qū)別？2015-08-10 -
沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產(chǎn)權(quán)一個是70年，另一個可能是50年；第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有
來自商品住宅和商品房有什么區(qū)別2015-06-08 -
房改房是福利分房之后，個人按照一定的價款將產(chǎn)權(quán)購買為個人所有的福利分房，一樣是個人的完全產(chǎn)權(quán)，但是與商品房不同的是上市出售過戶交易時，房改房需要繳納土地出讓金，在繳納土地出讓金之后就是“商品房產(chǎn)權(quán)”了，而商品房是由開發(fā)商
來自房改房和商品房有什么區(qū)別2015-06-07 -
限價房：就是國家給的硬性指示。就是死的價格。開發(fā)商沒有權(quán)利更改 簡單理解限房價、限地價的兩限商品房?！ r格比經(jīng)濟適用房高?！ 〗?jīng)濟適用房： 經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適 用性的特點。
來自普通商品房和限價商品房定義有什么區(qū)別？2016-02-18
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