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問問大家伙兒們代款買房都需要什么手續

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提問者:姚宏才| 常熟| 657次瀏覽
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已有3條回答

兔友
回答數:9220 | 被采納數:3

代款買房所需手續:
1. 本人、配偶(如有)及共同購房人的身份證件。
2. 本人、配偶(如有)及共同購房人的戶口本。
3. 本人、配偶(如有)及共同購房人的結婚證、出生證明。
4. 本人、配偶(如有)及共同購房人的私章。
5. 還款來源證明
a) 加蓋公章的收入證明及相關代發工資存折明細表,或者工資單,或者工資簽收單;
b) 提供其他資產證明,如:本外幣定期存單、國債、房產證明、有價證券(基金、股票)、汽車。
c) 借款人若是企業法人或投資人(注冊資金50萬元以上)需提供營業執照、企業代碼證、驗資報告、上年度經審計的財務報告、近3個月的月報、以及匹配的納稅申報單、繳稅憑證;d) 其他收入:如房產租賃合同。
6. 購房合同及首付款收據或發票,若是二手房再提供房屋出讓人身份證復印件、房產證復印件。
7. 申請組合貸款提供主貸人及參貸人公積金帳號。
希望我的回答對你有幫助。


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123靜子
回答數:48433 | 被采納數:10

  1、與開發商簽訂購房合同。
  此時需要注意審查開發商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

  2、繳付首付款,注意保存首付款收據。

  3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

  4、銀行審查按揭貸款申請。
  銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

  5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
  以上手續銀行一般會代辦。

  6、開立賬戶。
  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

  7、支用貸款。
  經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

  8、按約還款。
  借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

  9、償還完畢貸款。
  貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了。


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行止666
回答數:45029 | 被采納數:10

如果是買新房一套房的,就先跟開發商簽合同,把30%的首付先付了,開發商會告訴你與他們合作的指定銀行,然后開發商會給你一張查房表,先到銀行(要帶本人身份證原件,戶口本,買房合同,根據合同將表填好)查房蓋章,再去住房辦申請查房,所有手續完成了,就交給開發商,讓他們幫你申請,就好了
希望我的回答對你能夠有所幫助。


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