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主要看五證。五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據裝修'>北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。
二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
以上就是人們常說的五證二書！
您好，購買商品房一般需要辦理下列購房手續：
(１)簽訂認購書，并向房地產開發商交納一定數額的定金或預付款。
(２)簽訂正式的房屋買賣契約。
(３)到房地產管理部門辦理房屋買賣登記。外省市戶口的購房者需同時辦理購房申請。
(４)按房屋買賣契約中的約定交納房價款。需辦理購房貸款的，與貸款人簽訂貸款協議，辦理商業性貸款或住房公積金貸款。
(５)驗收房屋，辦理入住手續，與物業管理公司簽訂物業管理合同。
(6)按房屋買賣契約的約定辦理房屋產權過戶手續，領取房屋所有權證書。
(7)還應該看《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》
個人或單位購買的商品房應該有的證是：房產證和土地證；
你說的“契稅證”，無此一說，也就是說根本沒有契稅證，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅辦證聯是你在辦理房產證時提交的資料之一。
希望我的回答能幫到你。
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房地產轉移登記申請表；《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《房地產權證》；房屋買賣合同；評估報告；房地測繪征明；權利申請人身份證件(個人：身份證復印件；單位：加蓋公章的營業執照復印件)。 (1)以出讓方式取得的土地
來自商品房買賣證件需要哪些？2016-06-11 -
你好，賣方應提供的材料有： 1、產權人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權證 4、原購房發票(復印件)、原購房合同 5、共有產權人聲明 6、結婚證復印件 7、產權人印章 8、
來自商品房買賣證件需要哪些？2016-10-06 -
國家規定開發商對外出售房屋時必須具備齊全的“五證”、“二書”；“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；二
來自求問商品房哪些證件2017-06-06 -
1、為保證房子質量，可以要求開發商具備證件有：《天津市建筑工程規劃驗收合格證》、《天津市建設工程竣工驗收備案證明書》、《房屋質量合格證明》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工實測表》、《房屋建筑面積測繪報告》
來自商品房有幾個證件？2017-06-22 -
商品房除了你購買房屋時的費用`還有三項費用是要在辦理房本時收取的`一是契稅`現在標準不是不明確`我們這里是120平米為界限`120平米以下的是收取總房款的0.75%.120平米以上的是收取總房款的3%`二是公共維修基金`
來自購買商品房費用有哪些2015-04-24
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