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按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司墊資，將房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。
房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：
1、房屋的年限在20年之內(nèi);
2、房屋的面積要大于50平米、
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。
房屋可以抵押貸款，具有產(chǎn)權(quán)證的以下房源：
1、必須有國有土地許可證和房產(chǎn)證，
2、商品房(能上市出售的)，
3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房，
4、商住樓等。
本人的房屋產(chǎn)權(quán)證或他人的房屋產(chǎn)權(quán)證(征求同意)都可以設(shè)定抵押貸款。 以下情況才能抵押貸款：
1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清后可以抵押貸款 ；
2、公積金需把第一次貸款還清后，才可貸第二次，商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調(diào)，收入證明要求也要多開。
就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
1、銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭就是你的房子因?yàn)楦读耸赘?，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分
2、這樣另外找一個銀行(招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務(wù))辦理轉(zhuǎn)按揭
3、比如以前買房子40萬，首付12萬，貸款28萬
4、現(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個銀行來，因?yàn)榇嬖谏担嘤嗖糠志涂梢韵朕k法套現(xiàn)
5、因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你
價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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按揭房如何貸款
按揭的房子如何貸款
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按揭房怎么可以辦理抵押貸款？不管是什么形式的按揭房想要辦理抵押貸款，都需要將貸款的問題解決，才可以辦理抵押貸款。按揭房想要進(jìn)行買賣，同樣要解決房屋抵押的問題，或是還清或是轉(zhuǎn)貸。按揭房怎么可以辦理抵押貸款？商業(yè)貸款的按揭房
來自按揭房怎么可以辦理抵押貸款？按揭房可以進(jìn)行交易嗎？2017-06-01 -
按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、
來自請問一下按揭房能辦抵押貸款嗎2016-12-17 -
房子的所有權(quán)是你的,房產(chǎn)證上面也是你的名子. 你已經(jīng)在銀行做了按揭,是不可以再做其它抵押貸款的.因?yàn)槟愕姆孔觾r值沒有那么多了.除非你買的房子,價格漲的很快,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你購買房子時的價格,這個時候銀行會考慮再貸款給你.
來自我想問問抵押按揭房貸款可以嗎？2016-09-11 -
一般不可以了，你原來的貸款前提是將店面交給房地產(chǎn)公司作為抵押的，若再次抵押，必將對原貸款給你的銀行的債權(quán)構(gòu)成侵犯（原貸款銀行同意除外）。若急需用錢，你可以與原貸款銀行協(xié)商，申請順貸或同意你再申請抵押。以上僅供參考。
來自問下大家房子在按揭可以抵押貸款嗎2016-08-22 -
您好，是可以的。銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭，就是你的房子因?yàn)楦读耸赘?，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分，這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭就行了。
來自有誰能解答按揭的房產(chǎn)可以抵押貸款嗎2016-12-17
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