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一、住宅建筑按層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。 二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層(不包括高度超過24m的單層主體建筑)。 三、建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。 另：小高層為開發商提出的概念，實際規范并沒有對小高層進行定義。8-11層定位小高層，主要是考慮是樓梯跟電梯的原因。因為8-11層住宅可以不設封閉樓梯間，并且可以不設消防電梯。同時又必須要設普通客梯。這樣就跟8層以下的沒有電梯的住宅區分了，同時又跟12層及以上的住宅需要設封閉樓梯間和消防電梯的要求分開了。 建筑設計防火規范和高層民用建筑設計防火規范規定，10層及10層以上的住宅為高層建筑。 所以小高層并不是真正意義上的高層，他既包含8-9層的多層建筑，又包含了10-11層的高層建筑。
1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅(也稱小高層住宅)；11層~30層為高層住宅；30層(不包括30層)以上為超高層住宅。
，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：
(1)建筑容積率高于多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
(2)這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
(3)由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
(1)高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
(2)高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。
高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。
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高于8層的住宅及高度超過24米的其他民用建筑為高層。高層住宅應裝電梯，滿足高層建筑防火要求。在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可
來自高層和小高層和多層有什么區別？2015-01-22 -
具體如下： 據中華人民共和國國家標準《住宅設計規范》 GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3條 住宅按層數劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層；
來自多層與高層的區別是什么？2016-09-23 -
多層一般低于24米，沒有電梯，公攤少；結構上磚混較多，少量有框架；雖不受電梯影響，但采光和視線容易被遮擋。相對安全疏散好。 高層24米以上，主要靠電梯通行，公攤多；結構上多為框架，框剪，剪力墻，質量要好；采光好，視野好
來自多層與高層的區別是什么？2015-07-08 -
多層住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般為4～8層。 小高層住宅： 我們常?？梢月牭绞蹣菃T介紹小高層產品，這種產品類型是沒有專業的學術規定的，它的產生主 要是因為建筑設計防火規范的要求， 11
來自中式小高層住宅和高層的區別是什么誰知道嗎？2016-08-11 -
小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。而高層住宅區是指超過15層的建筑住宅區，主要的交通工具是電梯。兩者從建筑物層數上有著明顯的區別
來自中式小高層住宅和高層的區別是什么誰知道嗎？2017-02-06
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