理論上來(lái)講,住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān),負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu),要么是政府部門,跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益..." />

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提問(wèn)者:沈華翰| 淄博| 654次瀏覽
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已有3條回答

飯團(tuán)0106
回答數(shù):16460 | 被采納數(shù):6

細(xì)節(jié)一、質(zhì)量方面勿馬虎
理論上來(lái)講,住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān),負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu),要么是政府部門,跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體,因此只需各負(fù)其責(zé),便可以避免質(zhì)量問(wèn)題。但現(xiàn)實(shí)情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”,使得問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。但這類住房在市場(chǎng)上很難得到購(gòu)房者的認(rèn)可,一旦披上 “質(zhì)量差”的外衣,其價(jià)值將大打折扣。
細(xì)節(jié)二、配套不能“做減法”
配套齊全、生活便利是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具備的,也包括近期甚至未來(lái)將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然,還要看配套的品質(zhì)與檔次,比如周邊是否有名校等。


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夢(mèng)見了什么
回答數(shù):72822 | 被采納數(shù):15

1 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗(yàn)收表,對(duì)照實(shí)體一一檢查。
2 業(yè)主接房時(shí),由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房,這樣做是很難有效果的。
3 如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒(méi)接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,開發(fā)商是無(wú)法推脫。
4 房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí),開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的,其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。
5 如果開發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改,影響了業(yè)主的正常投入使用,業(yè)主可以主張索賠。
6 房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí),開發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量,其實(shí)他們僅僅是抽查。
7 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí),并且開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。
8 業(yè)主按程序接房投入使用后,房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,可以按照住宅工程質(zhì)量最底保修期要求整改。


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好好活黑糊糊
回答數(shù):38508 | 被采納數(shù):0

第一:判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性。
第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。
第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房,你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí),你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn),裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)施是否完備,房間的隔音效果如何


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