國家不動產的管理辦法規定:不封閉陽臺不計算面半封閉陽臺計算50%面積全封閉陽臺100%計算面積開發商銷售的面積一般情況下是指建筑面積建筑面積=套內面積+公攤面積如果是非封閉式陽臺最多給你計算50%的面積
裝修房子測量房屋大小測量方法:用大尺拉下凈尺寸,再加上墻厚,與別家公用的墻算一半,陽臺面積只算一半飄窗,不算建筑面積,算出來的只是套內面積,公攤面積就只能看公用的面積,比如門衛樓梯就是公用的,除以戶數。一般得房率75%差
算吧,外墻勒腳以上結構外圍面積,層高低于2.2米的不計算建筑面積,樓梯按水平投影面積計算,封閉陽臺按水平投影面積計算,未封閉陽臺按水平投影面積的一半計算,獨立柱雨篷按水平投影面積的一半計算,兩個柱子以上的雨篷按柱外圍面積
房子面積計算規則為:商品房建筑面積(銷售面積)=套內建筑面積+公攤面積。其中:公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等。“外墻墻體水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內
建筑面積是按照層數算的,每一層都要算,因為你是自建房,只有你一家,無所謂公攤面積,面積都算你的。封閉的陽臺算全部面積,未封閉算一半陽臺面積,房屋線條不算,樓梯按照投影面積每層要算!