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裝修是要講究技巧的，裝修也是門學(xué)問(wèn)，不管裝修哪都要注意裝修細(xì)節(jié)，別墅地下室設(shè)計(jì)不再只是簡(jiǎn)單的儲(chǔ)藏室，而隨著防水防潮、通風(fēng)、采光以及空間技術(shù)的改進(jìn)，功能出現(xiàn)重大改變，進(jìn)而成為別墅設(shè)計(jì)中不可或缺的組成部分，因此在進(jìn)行別墅地下室設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)加大對(duì)地下空間的考察力度。那么別墅地下室裝修應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？1:防潮防潮一直別墅地下室設(shè)計(jì)的老大難問(wèn)題，購(gòu)房者在參觀樣板間時(shí)，可注意一些距離地面30-50公分的轉(zhuǎn)角等位置，一般來(lái)說(shuō)，這些部位是最容易出現(xiàn)返潮現(xiàn)象的。2:層高目前市場(chǎng)上相當(dāng)多的別墅項(xiàng)目都會(huì)贈(zèng)送地下室，但是哪怕是不花錢的，對(duì)于這部分贈(zèng)送的面積也不能忽視，要不然獲贈(zèng)的地下室除了起到儲(chǔ)物間的作用外，別無(wú)他用。3:房型有人會(huì)認(rèn)為，地下室位于地底下，房型的好壞無(wú)關(guān)緊要。事實(shí)并非如此，將整個(gè)地下室劃分成零碎的許多塊，不僅視覺(jué)上缺乏美感，而且在使用過(guò)程中，會(huì)發(fā)現(xiàn)，很難找出大片的區(qū)域供做整體規(guī)劃。4:通風(fēng)和采光前期別墅項(xiàng)目的地下室設(shè)計(jì)，總給人留下陰暗的感覺(jué)，有的甚至于還帶有少許的霉味。其實(shí)，這是通風(fēng)不良和采光不佳的表現(xiàn)。5:私密性地下室雖然位于地面之下，但是私密性還是需要特別注意的。一般來(lái)說(shuō)，地下室的區(qū)域可分為動(dòng)區(qū)和靜區(qū)兩部分。靜區(qū)是保姆的工作休息區(qū)域，基本上是一些比較零碎的空間。以上說(shuō)了這么多關(guān)于地下室裝修要注意的，大家都知道地下室好好利用用處還是很大的，地下室是在地下的建筑，所以在通風(fēng)、采光、防水和防潮等方面要有特定的要求。為安排各功能區(qū)域，對(duì)房型也有相應(yīng)的要求，如果房型不合理，也會(huì)影響到利用價(jià)值。
民事訴訟解決問(wèn)題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1、雙方當(dāng)事人協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決法律規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定問(wèn)題出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：1、審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。2、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。3、向政府主管部門申請(qǐng)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。4、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。5、通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。
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一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。 根據(jù)《合同法》第51條，“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的
來(lái)自房屋租賃合同法律規(guī)定是怎么樣的？2016-11-17 -
1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 2、出租人就未
來(lái)自房屋租賃合同無(wú)效的情形及法律后果是什么?2015-08-13 -
主要具有以下法律特征 租房合同1 1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。 這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開(kāi)來(lái)。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行
來(lái)自房屋租賃合同法律規(guī)定是怎么樣的？2014-05-03 -
一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。 根據(jù)《合同法》第51條，“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)
來(lái)自誰(shuí)清楚房屋租賃合同法律規(guī)定是怎么樣的？2015-10-06 -
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了，那么是否就有法律效力了呢？成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。1.合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否
來(lái)自房屋出租人和承租人簽訂租賃合同，是否有法律效力？2017-06-12
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