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房屋所有人、使用人應(yīng)當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全。禁止下列使用房屋的行為：(一)在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；(二)在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；
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如果買的是商品房，要看與開發(fā)商簽的合同，有沒有涉及到封陽臺的問題。有的地方有規(guī)定的，陽臺是不能順便違章建筑的。比如說未批先建，就是指，未取得規(guī)劃部門或土地主管部門的批準，擅自在自己或集體的土地上新建建筑物，自己的土地可以分兩種，一種是自己的自留地還有就是自己的承包地，后者其實屬于集體所有。還有就是少批多建，就是批準你建40平方的，你建了50平方屬于基礎(chǔ)擴建，又或者說批準你建3層的，你建了4層，第四層屬于違法建筑物，如果又基礎(chǔ)擴建又超層建筑，要全部推倒的，因為基礎(chǔ)超建沒有整改的辦法。樓主的應(yīng)該屬于未批先建，圍墻也屬于建筑物，如果嚴格來說也是違章建筑物，就看規(guī)劃部門和土地主管部門懶不懶得管了。
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不算。 在合理的范疇內(nèi)，不占用他人空間，不違反物業(yè)規(guī)定。不更改建設(shè)工程規(guī)劃許可范圍要求的布局，都不能算違建。
來自誰能說說包陽臺算違建嗎2017-10-15 -
封閉陽臺現(xiàn)在還沒有法律管轄，所以算不上違建。要是是無框陽臺只要不是外開就沒事。物業(yè)不準封閉陽臺主要是為了房子的外觀以及業(yè)主的安全（畢竟現(xiàn)在封閉陽臺還沒有什么政策來管理）。
來自裝修錯位陽臺屬于違建嗎？2018-03-27 -
1.我國《民法通則》規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利”。 業(yè)主作為房屋的所有人，對自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、處分權(quán)能。他對自己的房屋進行必要的添附、裝飾、
來自封陽臺違建的處理依據(jù)是什么？2017-05-23 -
算違建的，因為小區(qū)建成以后，不允許私自搭建房屋，在前期你購買時如果沒有算面積，后期的拆遷賠償這一部分也是沒有的，而且露臺本就是免費贈送的。 所以你的陽光房是違章的，至少物業(yè)公司是不允許你建的，如果讓城建的執(zhí)法部門看到了，
來自誰能告訴我露臺陽光房算違建嗎2016-03-05 -
你好，一般看陽光房是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可
來自大伙說說陽臺陽光房屬于違建嗎2016-12-11
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