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如果買的是商品房，要看與開發商簽的合同，有沒有涉及到封陽臺的問題。有的地方有規定的，陽臺是不能順便違章建筑的。比如說未批先建，就是指，未取得規劃部門或土地主管部門的批準，擅自在自己或集體的土地上新建建筑物，自己的土地可以分兩種，一種是自己的自留地還有就是自己的承包地，后者其實屬于集體所有。還有就是少批多建，就是批準你建40平方的，你建了50平方屬于基礎擴建，又或者說批準你建3層的，你建了4層，第四層屬于違法建筑物，如果又基礎擴建又超層建筑，要全部推倒的，因為基礎超建沒有整改的辦法。樓主的應該屬于未批先建，圍墻也屬于建筑物，如果嚴格來說也是違章建筑物，就看規劃部門和土地主管部門懶不懶得管了。
1.我國《民法通則》規定：“財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益、處分的權利”。
業主作為房屋的所有人，對自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、處分權能。他對自己的房屋進行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權能的一種表現，也就是行使所有權的表現。
2.業主與前期物業簽訂的《物業管理服務合同》、《業主公約》不具有法律效力，屬于非經雙方協商的不平等、不合理的無效合同。理由是：如果業主不簽訂《物業管理服務合同》和《業主公約》，將拿不到自己房產的鑰匙，所以該合約是格式的霸王合同，屬于無效合同，對業主沒有約束力。
3.業主與物業是經營管理者與消費者(業主)的關系。業主作為所購房屋的所有權人，對陽臺具有專有所有權，可自主使用。
4.業主接受物業管理公司的管理服務應屬消費行為，其是處于弱者地位的自然人。
物業管理公司屬于企業法人，有獨立的財產，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責任；就其性質而言，物業管理公司屬于服務行業，其與業主之間的法律關系是服務者與被服務者，即物業經營管理者與消費者的關系，雙方的權利義務應受有關消費者保護法的調整和保護。
5.綜上所述，業主當時簽署的《商品房買賣合同》和《物業管理服務合同》為格式合同，在法律適用上引用了《中華人民共和國合同法》第三十九條第二款、第四十一條、特別是《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十四條“經營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔民事責任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內容的其內容無效。
一般不算違建，但是這個范疇很模糊。 如果你要封陽臺，最好周邊整層，或者整棟樓都封，而且物業也會要求風格一致，不能行色各異。只要物業同意了，你可以按照人家的規定范疇去封。
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你好，一般看陽光房是否違規搭建，首先要看所占露臺是否為業主共有，如果是業主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺是業主私人所有，那么也要看在相關條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關條款，那么業主也是不可
來自大伙說說陽臺陽光房屬于違建嗎2016-12-11 -
封閉陽臺現在還沒有法律管轄，所以算不上違建。要是是無框陽臺只要不是外開就沒事。物業不準封閉陽臺主要是為了房子的外觀以及業主的安全（畢竟現在封閉陽臺還沒有什么政策來管理）。一般來說，在小區封閉陽臺都是由物業統一用什么顏色的
來自復式二層加蓋陽臺算違建嗎？2017-10-28 -
嚴格地說，超出原有房屋結構的增加建筑體或大型掛件都是違建。損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備；在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物；侵占綠地、毀壞
來自錯層陽臺延伸未經允許的算是違建嗎？2018-01-29 -
當然屬違章建筑了.因為建設部有明文規定.任何個人或任何組織,在沒有經相關部門申報批準的條件下,改建或擴建樓屋外觀建筑,都屬違章建筑..因此你這屬于私自擴建.房管局及城管有這權力對你進行拆除及罰款..小區建筑在設計建筑時,
來自借底商的外沿當地面搭陽臺算違建嗎2017-06-15 -
如果是在陽臺位加建陽臺的話算違建。違章建筑的法律構成要件：我們認為違章建筑的法律構成要件是“違法”和“行政機關認定”，具體如下：第一，“違法”，即違反規范性法律文件當中的義務性或禁止性規定，具體表現為未取得或者超越用地許
來自誰了解復式樓陽臺算違建嗎2017-10-27
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